📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг "С" ХХК хийсэн. Нэхэмжлэгч нь уг үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар шүүхэд хандсан.
- Нэхэмжлэгч: "Т" ХХК нь үнэлгээг Олон улсын үнэлгээний стандартын дагуу хийгдээгүй, тухайлбал үл хөдлөх эд хөрөнгө байрлаж байсан газрыг үнэлээгүй, шинэ барилгыг хуучин байгууламжуудтай жишсэн зэрэг үндэслэлээр хүчингүй болгуулахыг хүссэн.
- Хариуцагч: Н нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, үнэлгээг Иргэний хуулийн 177.1-д зааснаар хийсэн, нэхэмжлэгчээс үнийн санал авахад ирүүлээгүй тул шинжээч томилж үнэлүүлсэн гэж маргажээ.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2023-01-18, Дугаар: 102/ШШ2023/00333
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Шинжээчийн үнэлгээ хууль зөрчөөгүй, нэхэмжлэгч үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур байгааг нотлоогүй, газрын хамт үнэлгээ тогтоолгохоор байсан ч нэхэмжлэгч газрын талаарх баримтыг шүүхэд гаргаагүй.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2023-03-27, Дугаар: 210/МА2023/00642
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль зүйн үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангасан. Үнэлгээг хүчингүй болгосон.
- Үндэслэл: "С" ХХК-ийн үнэлгээний тайлангаар үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлэхдээ газрын үнэ цэнийг үнэлээгүй нь Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоолд заасан үнэлгээг хийгээгүй гэж үзэх тул үнэлгээ хуульд нийцээгүй. Шийдвэр гүйцэтгэгч газрын эрхтэй холбоотой баримтыг тодруулаагүй.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2023-06-20, Дугаар: 001/ШХТ2023/00733
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал нь хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэж, хариуцагчийн эрх ашгийг зөрчсөн.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2022-08-29-ний өдрийн Шинжээч томилох тогтоолд "үл хөдлөх хөрөнгө газрын хамт" үнэлгээ тогтоолгохоор заасан байхад шинжээч "С" ХХК нь газрын мэдээлэл байхгүй тул дан барилга болохыг, мөн үйлдвэр, агуулах, гараж барилга байгууламжийн бүртгэгдсэн талбар газрын талаарх мэдээллийг ирүүлээгүй тул зөвхөн сендвичэн объектуудын үнэ цэнийг тогтоосон болохыг үнэлгээний тайландаа дурдсан.
- Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоолд заасан эд хөрөнгийг газрын хамт үнэлээгүй нь шинжээчийн тайланг бүрэн дүүрэн, үндэслэл бүхий гэж үзэх боломжгүй юм.
- Давж заалдах шатны шүүх маргааны үйл баримтад хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлаж хэрэглэсэн байна.
- Хариуцагчийн гомдолд дурдсан "газрын эрхээс үл хамааран бусдад шилжүүлж, барьцаалж болдог, үл хөдлөх эд хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нь хуульд харшлаагүй, ингэхийн тулд газрын үнэлгээ хийлгэх шаардлагагүй" гэх үндэслэлээр давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.
- Давж заалдах шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, маргааны үйл баримтад хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлаж хэрэглэсэн.