Тогтоол №9664·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: "Ж" ХХК болон "У" ХХК-ийн хооронд 2018.09.20-ны өдөр "Хамтран ажиллах гэрээ" байгуулсан. Гэрээний дагуу "У" ХХК нь "Ж" ХХК-ийн барьж буй орон сууцыг худалдан авагчдад 19.2%-ийн хүүтэй зээл олгох, харин "Ж" ХХК нь зээлийн хүүгийн 11.2%-ийн зөрүүг 2 жилийн хугацаанд хариуцан төлөхөөр тохиролцжээ. "У" ХХК нь "Ж" ХХК-ийн данснаас хүүгийн зөрүү төлбөр 734,859,911 төгрөгийг урьдчилан суутгасан байна.
- **Нэхэмжлэгч**: "Ж" ХХК нь үндэслэлгүй суутгасан 734,859,911 төгрөг, хохирол олох ёстой байсан орлого 149,970,679 төгрөгийн хамт нийт 884,830,590 төгрөгийг гаргуулах, мөн хамтран ажиллах гэрээний 1.3.4 дэх заалтыг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгохыг хүссэн.
- **Хариуцагч**: "У" ХХК нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээний дагуу зээлээр худалдаж буй орон сууцны үнээс тодорхой төлбөрийг суутган авсан бөгөөд энэ нь зээлийн хүү биш гэж тайлбарласан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-04-29, **Дугаар**: 182/ШШ2020/00948
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэгч "Ж" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 476.1, 56.1.1-д заасан үндэслэл тогтоогдоогүй тул гэрээний 1.3.4 дэх заалтыг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх боломжгүй. Талууд гэрээний нөхцөлийг харилцан тохиролцсон бөгөөд "Ж" ХХК нь хүүгийн зөрүү төлбөрийг төлөх үүргийг хүлээсэн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-06-10, **Дугаар**: 1248
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль бус.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, 2018 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн хамтран ажиллах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, "У" ХХК-аас 734,859,911 төгрөгийг гаргуулж "Ж" ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 149,970,679 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 492.1.1, 56.1-д заасныг баримтлан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн. "У" ХХК нь Банкны тухай хуулийн 6 дугаар зүйлд заасан Монгол банкны саналыг урьдчилан аваагүй, тусгай зөвшөөрөлгүйгээр хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан нь тогтоогдоогүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-06-09, **Дугаар**: 13053
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагаас гадуур хэргийг шийдвэрлэж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн нь үндэслэлгүй.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч "Ж" ХХК болон хариуцагч "У" ХХК нь 2018-09-20-ны өдрийн "Хамтран ажиллах гэрээ"-г харилцан тохиролцон байгуулсан.
- Гэрээний 1.1.1, 1.3.1, 1.3.4, 3.1.7-д зааснаар "Ж" ХХК нь орон сууцны зээлийн хүүний зөрүүг хариуцан төлөх, уг төлбөрийг 2 жилийн хугацаанд бөөнөөр нь урьдчилан төлөхөөр тохиролцсон.
- "Ж" ХХК нь уг гэрээний үр шимийг хүртэж, 51 орон сууц худалдан борлуулж, 3,464,840,000 төгрөгийн борлуулалт хийсэн.
- Хариуцагч "У" ХХК нь гэрээний дагуу хүүгийн зөрүү төлбөрийг суутган тооцож, орон сууцны захиалагчдад зээл олгосон нь тогтоогдсон.
- Анхан шатны шүүх талуудын гэрээний нөхцөлийг тохиролцсон байдал, гэрээний үр дагаврыг үндэслэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 476.1, 56.1.1-д нийцсэн.
- Давж заалдах шатны шүүх Банкны тухай хуулийн 6 дугаар зүйлийг маргааны үйл баримтад буруу тайлбарлан хэрэглэж, "У" ХХК-ийн үйлдэл нь үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 6.1, 40.2-т нийцээгүй.
- Давж заалдах шатны шүүх нь нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдол, нэхэмжлэлийн шаардлагаас гадуур хэргийг шийдвэрлэж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн нь үндэслэлгүй.
ХуульTech