Тогтоол №4688·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагчтай гэрээ байгуулан 8х10 хэмжээтэй, мансардтай хувийн орон сууц болон гадна тохижилтын ажлыг нийт 30,000,000 төгрөгөөр гүйцэтгүүлэхээр тохиролцсон боловч ажил хугацаандаа дуусаагүй тул гэрээг цуцалж, шилжүүлсэн мөнгөнөөс гүйцэтгэсэн ажлын хөлсийг хасч, үлдэх 18,500,000 төгрөг болон нэмэлт хохирлыг нэхэмжилсэн.
- **Нэхэмжлэгч**: Ажил гүйцэтгэх гэрээг цуцалж, гэрээгээр шилжүүлсэн 18,500,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах, хохиролд үнэлгээний компанийн ажлын хөлс 250,000 төгрөг, хууль зүйн туслалцаа авсан хөлс 1,300,000 төгрөг, нотариатын зардал 14,700 төгрөг, нийт 20,064,700 төгрөг гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Нэхэмжлэгчээс өгсөн мөнгө нь барилгын материал, ажилласан хүмүүсийн хөлс, тээврийн болон бусад зардалд зарцуулагдаж дууссан. Мөн 4 ханатай гэр, зуухыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-01-04, **Дугаар**: 184/ШШ2018/00063
- **Шийдвэр**: Хариуцагчаас 14,268,301 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 5,796,399 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагчийн 4 ханатай гэр, зуух гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг нэхэмжлэгч нар хүлээн зөвшөөрсөн тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 343.1, 350.1, 352.1, 232.4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-03-09, **Дугаар**: 646
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөх үндэслэлтэй гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг "Иргэний хуулийн 355.1-д заасныг баримтлан хариуцагч М.Ж-аас 8,433,600 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 11,631,100 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосугай" гэж өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 355.1. Ажлын гүйцэтгэл 90 хувьтай байсан нь үнэлгээний тайлангаар тогтоогдсон тул гүйцэтгэсэн ажлын үнийг хасч тооцсон.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-06-11, **Дугаар**: 00735
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Нэхэмжлэгч нар давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрээс 5,834,701 төгрөгийг үндэслэлгүйгээр хассан, хариуцагч магадлалыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй ба нотлох баримтыг зөв үнэлээгүй, хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалд өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас 4,227,457 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 15,837,243 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагчийн гомдлын зарим хэсгийг хангаж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-д нийцсэн ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн.
- Захиалагч гэрээний дагуу 30,000,000 төгрөг шилжүүлсэн боловч гэрээт ажил хугацаандаа дуусаагүй тул гэрээг цуцалсан. Ажлын гүйцэтгэл 90%-тай байсан.
- Нэхэмжлэгч гэрээг цуцалснаас учирсан хохирлоо Иргэний хуулийн 355.1-д заасны дагуу нэхэмжилсэн.
- Шүүхээс томилсон "Хөрөнгийн үнэлгээний төв" ХХК-ийн үнэлгээгээр ажлын гүйцэтгэл 21,566,400 төгрөгөөр үнэлэгдсэн.
- Хариуцагчийн ирүүлсэн зарлагын баримтаар 15,061,000 төгрөгийн бараа, материал худалдаж авсан нь тогтоогдсон. Шинжээчийн дүгнэлтээр 255,000 төгрөгийн баримт засварлагдсан тул уг дүнг хасч, барилгын материалын зардлыг 14,806,000 төгрөгөөр тооцсон.
- Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээнээс /11,109,857 төгрөг/ илүү 3,696,134 төгрөгөөр барилгын материалыг худалдан авсан нь тогтоогдсон. Иймд давж заалдах шатны шүүхээс хангасан үнийн дүнгээс уг төлбөрийг хасч тооцсон.
- "Барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ" цуцлагдсанд зөвхөн хариуцагчийг буруутгах боломжгүй тул гэрээ цуцалснаас учирсан хохирлыг хэрэгсэхгүй болгосон давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлтийг буруутгах үндэслэлгүй.
ХуульTech