Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө, барилгын зураг төсөл, ашиглалтын баримт бичгийг хүлээлгэн өгөх болон барилгын эвдрэл гэмтэл, нийтийн эзэмшлийн талбай дахь саад тотгорыг арилгуулах талаарх эрх зүйн маргаан. Оршин суугчид барилгын доголдол, нийтийн зориулалттай талбайг хаасан төмөр эд зүйл, техникийн дутагдлыг засаж, холбогдох баримт бичгийг гүйцэтгэгч компаниас гаргуулахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилгын эвдрэл гэмтэл, нийтийн эзэмшлийн талбайг хаасан саад тотгорыг арилгах, дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө болон барилгын зураг төслийн баримт бичгийг гардуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Ашиглалтын үйлчилгээг өөр компанид шилжүүлсэн тул баримт бичиг өгөх үүрэггүй, мөн оршин суугчид төлбөр төлөхгүй байснаас үүдэн үйл ажиллагаа нь хүндрэлтэй байгаа гэж эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч нийтийн эзэмшлийн талбайг авто зогсоолын зориулалтаар бусдад ашиглуулсан нь баримтжаагүй, мөн нэхэмжлэгч зориулалттай орон сууцны ариун цэврийн өрөөний алчуур хатаагч зэрэг доторх хэсэгт хамаарах эд хөрөнгийг дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө гэж үзэн шаардлага гаргасан нь үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлага болон татгалзлын үндэслэлээ нотлох үүрэгтэй тул хариуцагч нийтийн эзэмшлийн талбайг авто зогсоолын зориулалтаар бусдад ашиглуулсан нь баримтжаагүй үед шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1, 25.2.2).
• Орон сууцны ариун цэврийн өрөөний алчуур хатаагч нь орон сууцны доторх хэсэгт хамаарах тул дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 142.2).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлээсээ татгалзах эрхтэй бөгөөд энэ нь гуравдагч этгээдийн эрхийг хөндөөгүй тохиолдолд шүүх хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зөв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 106.5).