Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, зээлийн үүрэг болон барьцаа хөрөнгийг хангуулах эрхтэй эсэх тухай маргаан. Хариуцагч нар нь орон сууцны зээлийн төлбөрийг тогтмол хугацаанд нь төлж байсан боловч зарим сард хугацаа хэтрүүлж байсан бөгөөд зээлдүүлэгч нь гэрээг цуцалж, барьцаа хөрөнгийг хангуулах шаардлага гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар зээлийн төлбөрийн графикийн дагуу төлөөгүй, 300 гаруй хоногийн хугацаа хэтэрсэн тул гэрээг цуцалж, зээлийн үлдэгдэл болон хүүг гаргуулна, үүргээ барьцаа хөрөнгөөр хангуулах шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Зээлийн төлбөрийг хэвийн үргэлжлүүлэн төлөх хүсэлтэй байгаа бөгөөд гаргасан зөрчил нь гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах хэмжээний ноцтой зөрчил биш тул гэрээг цуцлахгүй байх ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрийг залруулсан. Хариуцагч нар зээлийн төлбөрийг зарим сард хугацаа хэтрүүлэн төлж байсан нь зээлийн гэрээний нийт хугацаа болон төлөлтийн дүнтэй харьцуулахад гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах хэмжээний ноцтой зөрчил биш тул ялимгүй зөрчилд тооцох ёстой, учир нь Иргэний хууль 225.4.1-д заасан үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй тохиолдолд гэрээг цуцлах эрхтэй гэсэн заалт нь зөвхөн ноцтой зөрчил гаргасан тохиолдолд хамааралтай байдаг.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөх үүрэг хүлээсэн боловч зарим тохиолдолд хугацаа хэтрүүлж байсан нь гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах хэмжээний ноцтой зөрчил биш тул гэрээг цуцлах эрхгүй, учир нь Иргэний хууль 225.4.1.
• Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, үүрэг гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулах эрх нь зөвхөн гэрээний үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй тохиолдолд хамааралтай тул баримттай холбоотой байх ёстой (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээг цуцлах эрхгүй гэж дүгнэсэн тул барьцаа хөрөнгөөр үүрэг гүйцэтгэлийг хангуулах үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 175.1.