Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих харилцаа болон бусдын зардлаар өр төлбөрийг төлсөн тул зардлаа нөхөн төлүүлэх эрхтэй эсэх тухай маргаан. Гүйцэтгэх захирал ажиллаж байх хугацаанд хуулийн этгээдийн дансанд орон сууцны урьдчилгаа төлбөрөөр нийт 96 сая орчим төгрөг шилжүүлсэн байна. Үүнээс нэгэн захиалгалагч этгээдийн орон сууц хүлээн авах гэрээ цуцлагдсан тул нэхэмжлэгч нь тухайн этгээдийн төлсөн 16 сая төгрөгийг өөрийн хувийн хөрөнгөөр барагдуулсан гэж үзэн хариуцагч компаниас буцаан авах хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компанид шилжүүлсэн мөнгө нь орон сууцны төлбөр байсан бөгөөд нэгэн захиалгалагч этгээдийн төлбөрийг өөрийн хувийн хөрөнгөөр барагдуулсан тул хариуцагч компаниас буцаан авах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь хувь хүний хувьд компанид мөнгө шилжүүлсэн баримт байхгүй, мөн хуулийн этгээдийн гэрээний хүрээнд шилжүүлсэн мөнгө нь бусдын зардлаар төлөгдсөн болохыг нотлохгүй тул үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчийг нэхэмжлэгчид мөнгийг олгохыг шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч компани нь шилжүүлсэн мөнгөний нэг хэсгийг орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт тооцсон боловч нэгэн захиалгалагч этгээд орон сууц хүлээн аваагүй, гэрээ цуцлагдсан тул тухайн мөнгө нь хариуцагч компанид үлдсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь тухайн этгээдийн төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөр барагдуулсан баримттай тул үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжиж буй мэт асуудал үүссэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бусдын зардлаар өөр этгээдийн өр төлбөрийг сайн дураар төлснөөр үүрэг бүхий этгээд үүргээсээ чөлөөлөгдсөн тохиолдолд төлсөн этгээд тухайн өрөөс чөлөөлөгдсөн этгээдээр зардлаа нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 496.1).
• Үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих харилцаанд хэн нэгэн этгээд өөр этгээдийн өр төлбөрийг төлснөөр үүрэг бүхий этгээд үүргээсээ чөлөөлөгдсөн бол тэр нь зардлаа нөхөн төлүүлэх үндэслэл болно.
• Хариуцагч компани нь шилжүүлсэн мөнгөний нэг хэсгийг орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт тооцсон боловч гэрээ цуцлагдсан этгээдийн төлбөр нь хариуцагч талд үлдсэн тул нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгийг буцаан авах үндэслэлтэй (Иргэний хууль 496.1).