Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон эд хөрөнгийн эрхийн доголдолтой холбоотой гэрээнд татгалзах, төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас цистерн чиргүүл тохирсон үнээр худалдан авч, төлбөрийг бүрэн төлөн, эд хөрөнгийг хүлээн авсан боловч тухайн эд хөрөнгө нь гуравдагч этгээдийн нэр дээр бүртгэлтэй байсан тул өмчлөх эрхийг шилжүүлж, бичиг баримтыг бүрдүүлж чадаагүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авсан эд хөрөнгө нь эрхийн зөрчилтэй, ашиглах боломжгүй байгаа тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон бусад зардлаа буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Эд хөрөнгийн шилжилт хөдөлгөөний хязгаарлагдмал байдлыг мэдсээр байж зараад, нэхэмжлэгчийн тайлбарыг няцаасан нотлох баримт гаргаагүй тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг няцаасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн төлбөрийн үндсэн хэсгийг хангаж, бусад зардлын хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хууль хэрэглээний залруулга хийж хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбогдох баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй байсан ба, гуравдагч этгээдийн хоорондын төлбөрийн асуудал нь маргаантай хамааралгүй тул эрхийн зөрчилтэй гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авсан эд хөрөнгө нь гуравдагч этгээдийн өмчлөлд бүртгэлтэй, өмчлөх эрхийг шилжүүлж чадахгүй байгаа нь хариуцагчийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй үйлдэл тул эрхийн доголдол гэж үзэв (Иргэний хууль 254.1).
• Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн, үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй тул нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээнээс татгалзсаны үр дагаврыг зохицуулахдаа талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).