Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус таллуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь компанийн менежер гэж өөрийгөө танилцуулсан этгээдтэй орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж, төлбөрийг бэлэн мөнгө болон автомашинаар гүйцэтгэсэн тул өмчлөх эрх тогтоохыг шаардсан. Хариуцагч компани нь уг гэрээг компанийг төлөөлөх эрхгүй этгээд хийсэн тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд компанийн тамга дарагдсан, төлбөрийг компанийн заавар ёсоор төлсөн тул өмчлөх эрх нь шилжих ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээг компанийн захирал бус этгээд хийсэн бөгөөд төлбөр нь компанид хүрээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус таллуулах шаардлагатай гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн хэлбэрээр хэвээр үлдээсэн. Учир нь гэрээнд компанийн салбар төлөөлөгчийн газрын тамга дарагдсан байсан тул нэхэмжлэгч нь тухайн этгээдийг компанийг төлөөлөх эрхтэй гэх ойлголтыг төрүүлсэн тул уг хэлцлийг зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэхгүй. Мөн нэхэмжлэгч нь компанийн менежер гэж үзэгдэх этгээдийн заавар ёсоор төлбөр шилжүүлсэн тул төлбөрийн үүрэг гүйцэтгэгдсэнд тооцох ёстой, учир нь үүрэг гүйцэтгэх эрхгүй этгээдэд хүлээлгэн өгсөн ч гүйцэтгүүлэгч ашиг олсон нөхцөлд үүрэг гүйцэтгэсэнд тооцдог (Иргэний хууль 211.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ байгуулах явцад төлөөлөгчийн газрын тамга дарагдсан, төлөөлөх эрхтэй гэх ойлголтыг төрүүлсэн бол тухайн этгээдийг компанийг төлөөлөх эрхтэй гэж үзнэ.
• Үүрэг гүйцэтгэх эрхгүй этгээдэд төлбөр шилжүүлсэн ч тухайн төлбөрөөр компани ашиг олсон бол төлбөр төлөх үүрэг гүйцэтгэгдсэнд тооцох ёстой (Иргэний хууль 211.2).
• Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу нэг тал төлбөрөө биелүүлсэн, нөгөө тал эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй бол өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл болно (Иргэний хууль 243.1).