Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хийгдсэн хөндлөнгийн шинжээчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч нарын өр төлбөрийг барагдуулахгүй байгаа тул барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч талууд үнэлгээг хийхдээ хөрөнгийн талбайн хэмжээг дутуу тооцсон, зарим байгууламжийг үнэлгээнд тусгаагүй, зах зээлийн үнээс хэт бага үнэлсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг хийхдээ хөрөнгийн иж бүрдэл болсон хэсгүүдийг дутуу тооцсон, зах зээлийн бодит үнэд нийцэхгүй, банкны зээлийн барьцааны үзүүлэлтээр хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээ хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Шинжээчийг томилох нь талууд харилцан тохиролцоогүй тул хууль ёсны дараалал мөрдсөн, шинжээч нь хөрөнгийн бүх хэсгийг үнэлсэн, үнэлгээ нь аргачлалын дагуу хийгдсэн тул үнэлгээ хүчинтэй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч нь үнэлгээний тайланд хөрөнгийн өргөтгөл болон бусад байгууламжуудыг тусгасан байсан тул хөрөнгийг үнэлээгүй гэх маргаан үндэслэлгүй, мөн шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн аргачлалын дагуу үнэлгээ хийсэн тул үнэлгээ нь хууль ёсны гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хөрөнгийн үнэлгээний талаар харилцан тохиролцоогүй байсан тул шийдвэр гүйцэтгэгч шинжээчийг томилсон нь хууль ёсны (Иргэний хууль 17, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Шинжээч нь үнэлгээний тайлангаа гаргасан өдөр нь төлбөр төлөгч нарт танилцуулж, тэмдэглэл үйлдсэн байсан тул тайлан танилцуулагдсан гэх маргаан үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 140, 141).
• Нэхэмжлэгч зах зээлийн ханшаас хэт доогуур үнэлсэн гэж маргасан боловч үүнийг баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).