Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх болон өв залгамжлалын дагуу ногдох эд хөрөнгийн үнэ цэнийг гаргуулж авах маргаан. Өмчлөгч байсан этгээд нас барахад түүний өмчлөхийн эрхтэй байсан орон сууцны 50 хувийг өвлөгчдийн нэг нь өвлөн авсан боловч өмчлөгчөөр бүртгүүлээгүй байсан тул нэхэмжлэгч нь тухайн хэсгийн үнэ цэнийг хариуцагчаас мөнгөн хэлбэрээр гаргуулж авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны 50 хувийн өмчлөгч болох эрх нь тогтоогдсон тул шинжээчийн үнэлснээр ойролцоогоор 75 сая төгрөгийн үнэ цэнийг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй, хүчингүй болсон өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд үндэслэн хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө үүсээгүй, өв залгамжлалын асуудал шийдвэрлэгдээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчаас нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж мөнгө гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь өв залгамжлалын дагуу өвлөгчдийн нэг нь өв хүлээн авахаас татгалзсан, бусад өвлөгчид өвлөх эрхээсээ татгалзсан тул маргаан бүхий орон сууцны 50 хувийн өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэх өөр этгээд тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэгч нь өөрт ногдох хэсгийн үнийг гаргуулж авах эрхтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өв залгамжлалаар эд хөрөнгө өмчлөх эрх шилжсэнийг өвлөх эрхийн гэрчилгээг үндэслэн улсын бүртгэлд бүртгэнэ (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 5.1).
• Өмчлөх эрхийн гэрчилгээ хүчингүй болсон нь тухайн этгээдийн өмчлөх эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй, учир нь өв залгамжлалаар өмчлөх эрх шилжсэн нь өвлөх эрхийн гэрчилгээг үндэслэн бүртгэгддэг (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 11).
• Өвлөгчдийн хооронд маргаан үүссэн эсэх нь нэхэмжлэгчийн хувьд шаардах эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болохгүй, учир нь харилцааны үүргийн зүйл нь үл хуваагдах шинжтэй (Иргэний хууль 242.9).