Үйл явдал
Газар эзэмших эрхтэй этгээд өөрийн өмчлөх газрыг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон байшингийн үнийг нэхэмжлэсэн хэрэг. Хариуцагч этгээд нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй газарт зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьж, удаан хугацаанд амьдарч ирсэн тул маргаан үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газрыг чөлөөлүүлж, газрын ашиглалтын төлбөр болон байшингийн үнийг нэхэмжлэх ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Газрыг өөрийн эзэмшил гэж үзэн, байшин нь газраас салгаж болохгүй тул газрыг чөлөөлөх болон байшингийн үнийг төлөх үүрэггүй гэсэн байр суурьтай.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг үндэслэлтэй гэж үзэн газрыг чөлөөлүүлэх шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгийг бүрэн хүлээн зөвшөөрөхээр шийдвэрлэв. Газар эзэмшигч этгээд газрыг ашиглаагүй байсан ч эзэмшигч этгээд газар эзэмшиж байгаа нь хариуцагч этгээдийн эзэмшил гэж үзэх үндэслэлтэй тул газар эзэмших эрхээ алдах үндэслэлгүй (Газрын тухай хууль 3.1.5), мөн хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй газрыг зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшиж байгаа тул нэхэмжлэгч хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч этгээд өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Газар дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг газраас салгах боломжгүй тул байшинг газар эзэмшигчээс салгах боломжгүй, учир нь Иргэний хууль 84.3-т газраас салгамагц зориулалтын дагуу ашиглаж үл болох эд юмс үл хөдлөх эд хөрөнгө гэж заасан.
- Хариуцагч нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан тул бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхгүй байх асуудал үүссэн, учир нь Иргэний хууль 492.1-д үүрэг гүйцэтгэгч болон үүрэг олж авсан этгээдийн хооронд үүрэг үүсээгүй эсхүл хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд хөрөнгийг буцаан шаардах эрхтэй гэж заасан.