Үйл явдал
Орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлсэн тул гэрээний үнийн дүнгээс алданги тооцох заалт хүчин төгөлдөр бус эсэх тухай маргаан. Захиалагч тал нь орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанаас хойш хүлээлгэн өгсөн тул алданги нэхэмжлэв. Хариуцагч тал нь цар тахлын нөхцөл байдал болон бусад шалтгаанаас ажил хойшлогдсон тул гэрээний заалт үндэслэлгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэх гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээнд заасан алдангийг нэхэмжлэв.
- Хариуцагч: Гэрээний заалт нь хууль зүйн үндэслэлгүй, алдангийг гэрээний үнийн дүнгээс тооцохоор тохиролцсон нь хууль зөрчсөн тул гэрээний заалтыг хүчин төгсөн байх ёстой гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэх гаргав.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох тухай шийдвэрийг өөрчилж, алдангийн хэмжээг засаж тогтоов. Гэрээний заалт нь хууль зүйн үндэслэлгүй тул хүчин төгөлдөр бус байхгүй, учир нь талууд хүсэл зоригоороо алдангийн хэмжээг тооцохоор тохиролцсон нь хууль зүйн заалттай нийцэж байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний заалт нь хууль зүйн үндэслэлгүй тул хүчин төгөлдөр бус байхгүй, учир нь талууд гэрээний заалтаар алдангийг гэрээний үнийн дүнгээс тооцохоор тохиролцсон нь Иргэний хууль 232.6-тай нийцэж байна.
- Гэрээний үүргээ хугацаанд гүйцэтгэхгүй байсан тул алданги төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.3, 232.8).
- Сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл үндэслэлгүй тул шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 56.1.1).