Үйл явдал
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүү болон төлбөр хугацаандаа төлөөгүйгээс үүссэн алданги, хохирлыг нэхэмжлэх маргаан үүссэн. Захиалагч тал эд хөрөнгийг хүлээн авсны дараа талбайн хэмжээг хэмжиж, дутуу талбайн үнийг болон зээлийн үлээлтээс үүссэн хохирлыг нэхэмжилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас бага байсан тул талбайн зөрүүний үнийг, мөн төлбөр хугацаандаа төлөөгүйгээс үүссэн алданги болон зээлийн үлээлтээс үүссэн хохирлыг нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Орон сууцыг хүлээн авсан үед талбайн хэмжээг хэмжиж, доголдолтай талаар гомдол гаргаагүй тул шаардлага хэрэгсэх эрх алдсан, мөн нэхэмжлэгч төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул алданги нэхэмжлэх эрхгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах үед талбайн хэмжээг хэмжиж, доголдолтай талаар мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж дүгнэлт гаргасан, учир нь эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг хүлээн авсан үед хяналт хийх боломж байсан байна. Хариуцагч тал төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул алданги нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь Иргэний хууль 224.2.3-т заасан үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь мөнгөн төлбөрийн үүрэг ёсоор хүү, анз авах эрхээ алдана гэсэн заалттай холбоотой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эд хөрөнгийг хүлээн авах үед талбайн хэмжээний зөрүүг хэмжиж, доголдолтай талаар мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж дүгнэв (Иргэний хууль 255.1.1).
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчээр бүртгэгдсэн нь талуудын хоорондох гэрээний харилцаа дуусвар болсон гэж үзэх үндэслэл болно (Иргэний хууль 224.2.3).
- Үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй бол алданги нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 224.2.3).