Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх болон төлбөрийн зөрүү гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч нартай байгуулсан гэрээний дагуу төлбөрийг зохих хугацаанд төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон төлбөрийн зөрүү гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нар орон сууцны үнийн төлбөрийг хоорондын тооцоогоор төлж ирсэн тул гэрээг цуцалж, өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагыг үндэслэлгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, түрээсийн төлбөр болон төлбөрийн зөрүү гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны үнийн төлбөрийг хоорондын тооцоогоор төлж ирсэн тул гэрээг цуцалж, өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага нь үндэслэлгүй, ашиглалтын зардлын төлбөр болон орон сууцны үнийн төлбөр хоёр нь тусдаа харилцаа гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шилдвэрлэхээр буцаасан. Шүүх хэргийн оролцогчийн шатны шүүх хуралдалд оролцох эрхийг хязгаарласан нөхцөл байдал тогтоогдсон тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шилдвэрлэхээр буцаах нь зүйтэй гэж дүгнэв. Мөн нотлох баримттай танилцах эрхийг хариуцагч нарт олгоогүй нь үндэслэлтэй гэж үзсэн тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож буцаав.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэргийн оролцогчийн шатны шүүх хуралдалд оролцох эрхийг хязгаарласан нөхцөл байдал тогтоогдсон тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шилдвэрлэх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.2).
• Шүүх хуралдаанд оролцох эрхийг хязгаарласан нөхцөл байдал тогтоогдсон тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.1.2).
• Шүүх хуралдаанд оролцох эрхийг хариуцагч нарт олгоогүй нь үндэслэлтэй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож буцаах ёстой.