Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч орон сууцыг худалдан авч өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн боловч хариуцагч нь өмнөх өмчлөгчтэй хийсэн гэрээний дагуу оршин сууж байгаа бөгөөд орон сууцыг суллаж өгөхгүй байгаа тул нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь тухайн орон сууцыг худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг хэсэгчлэн төлж ирсэн бөгөөд худалдах компани нь гэрээ дуусаагүй байхад өөр хүнд худалдаалсан гэж үзэн эрх зүйн маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын хууль ёсны өмчлөгч тул Иргэний хууль 106-д заасны дагуу өмчлөх эрхээ бусдаас шаардах эрхтэй, хариуцагч хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлнэ гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Худалдах компанитай гэрээ байгуулж, төлбөрийг нь тогтмол төлж ирсэн тул оршин суух эрхтэй, мөн анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг ханган, орон сууцыг чөлөөлүүлж өгөхөөр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь анхан шатны шүүх хариуцагчийн өмгөөлөгчийн хүндэтгэн үзэх шалтгаантай хүсэлтийг хангалтгүй үзэж, шүүх хуралдааны товыг давхацуулсан нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн тул шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүх хуралдааны товыг давхацуулах боломжтой байсан тул хариуцагчийн өмгөөлөх, хууль зүйн туслалцаа авах эрхийг хязгаарласан мэтээр ажилласан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 34.3.10, 34.3.12-т нийцэхгүй гэж дүгнэв.
• Шүүхийн нэршил өөрчлөгдсөн хуулийн зохицуулалтыг дагаж мөрдөх хугацаатай холбоотойгоор шүүхийн нэршлийг хуучны нэрээр нь тусгасан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 118.2-т нийцэхгүй байсан тул энэ нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмын зөрчил болно.
• Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад хэргийн явц, журмын зөрчлийг засах боломжгүй байсан тул шийдвэрийг хүчингүй болгож, дахин шийдвэрлүүлэх нь зохистой гэж үзэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5, 168.1.2).