Үйл явдал
Түрээсийн гэрээг цуцалсан, барьцаа хөрөнгийг буцаан олгох тухай маргаан. Түрээслүүлэгч нь гэрээний дагуу түрээсийн талбайг акт үйлдэн хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул түрээслэгч нь гэрээнээс татгалзах эрхтэй бөгөөд барьцаа мөнгийг буцаан авах ёстой гэж маргаан үүсжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн талбайг хүлээлгэн өгөөгүй, гэрээг цуцалсан тул барьцаа хөрөнгийг буцаан авах ёстой.
- Хариуцагч: Түрээсийн талбайг хүлээлгэн өгсөн, нэхэмжлэгч өөрөө гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тул гэрээний заалт ёсоор барьцааг буцаан олгохгүй байх ёстой.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, барьцаа мөнгийг буцаан олгохыг шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч нь гэрээгээр тохиролцсон хэмжээний талбайг акт үйлдэн хүлээлгэн өгсөн болох нь тогтоогдоогүй тул төлбөр төлөх үүрэг үүсээгүй (Иргэний хууль 318.1), түрээслүүлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1), мөн гэрээ хэрэгжиж эхлэхээс өмнө гэрээнээс татгалзсан нь гэрээний барьцаа мөнгийг буцаан олгохгүй байх заалттай хамааралгүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээслүүлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул түрээслэгч нь төлбөр төлөх үүрэг үүсээгүй (Иргэний хууль 318.1).
- Түрээслүүлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
- Гэрээ хэрэгжиж эхлэхээс өмнө нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзсан нь гэрээний барьцаа мөнгийг буцаан олгохгүй байх заалттай хамааралгүй, учир нь хариуцагч нь түрээсийн талбайг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул барьцааг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 205.1).