Дорнод аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн дагалдах зүйл буюу хашаа, дайман хаалгыг өмчлөх эрхтэй эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц худалдан авсан боловч граж болон түүний гаднах хашааг өөрийн эзэмшил гэж үзэн, хариуцагч хашааг буулгасан тул түүнийг буцаан бариулж өгөхийг шаардсан. Хариуцагч нь хашаа нь байшингийн хамт худалдаалагаар орсон тул өөрийн өмч гэж үзэн, гражийг авах зорилгоор хашааг буулгасан нь буруу биш гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гражийн гадна талын хашаа, дайман хаалгыг буулгаж, эзэмшигчийн эрхийг саад болгож байгаа тул тэдгээрийг анхны хэвэнд нь буцаан бариулж өгөх ёстой.
• Хариуцагч: Хашаа нь байшингийн хамт худалдаалагаар орсон тул өөрийн өмч гэж үзэж байгаа бөгөөд гражийг эзэмшүүлэх зорилгоор хашаагаа татаж авсан нь буруу биш.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хашаа, дайман хаалга нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн дагалдах зүйл болох тул тэдгээрийн өмчлөх эрх нь үндсэн эд хөрөнгийг шилжүүлсэнээр дуусгавар болсон (Иргэний хууль 111.1, 111.2.1) учир хариуцагч нь тэдгээрийн өмчлөх эрхийг олж авсан гэж үзнэ. Хариуцагч нь хашаа, дайман хаалга зэрэг дагалдах зүйлийг буулгасан нь нэхэмжлэгчийн эзэмших, ашиглах эрхийг саад болгож байгаа гэж үзэх үндэслэл ханаагүй (Иргэний хууль 92.1) тул нэхэмжлэлийн шаардлага ханаагүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн дагалдах зүйл нь үндсэн эд хөрөнгийг шилжүүлсэнээр өмчлөх эрх нь шилжсэн байдаг (Иргэний хууль 111.1, 111.2.1).
• Хариуцагч нь хашаа, дайман хаалга зэрэг дагалдах зүйлийг буулгасан нь нэхэмжлэгчийн эзэмших, ашиглах эрхийг саад болгож байгаа гэж үзэх үндэслэл ханаагүй, учир нь хашаа нь үндсэн эд хөрөнгийн гэрээнд заагаагүй байсан ч дагалдах зүйл гэж тооцогддог (Иргэний хууль 86.2, 92.1).
• Хариуцагч нь өөрийн өртгийг алдагдуулахгүйгээр эд хөрөнгийг салган хэрэглэж болох тул түүнийг буулгах нь заавал эзэмшигчийн эрхийг саад болгож буй үйл хөргүүлэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 86.2).