Тогтоол №26395

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагч хууль бус эзэмшилээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь өмчлөх эрхээ хууль ёсоор олж авсан гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Иргэний хуулийн 106.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй гэж үзсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангаж, анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Орон сууцны өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу шилжсэн, улсын бүртгэлд баталгаажсан байсныг тогтоосон. Хариуцагчийн эзэмшил хууль бус гэж үзсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх хэргийн баримтыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу үнэлээгүй, Иргэний хуулийн 106.1-ийн зохицуулалтыг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн. Өмчлөх эрх нь орон сууц хувьчлалаас эхлэн гэрээ болон улсын бүртгэлд шилжин тогтсон. Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлд бүртгэлтэй өмчлөгч бөгөөд түүний өмчлөх эрх хууль ёсны.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Р К Ж нь өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагч Ч.Ш-аас хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилсэн. Хариуцагч Ч.Ш нь уг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. - **Нэхэмжлэгч**: Р К Ж нь Баянзүрх дүүргийн 16-р хорооны 115 тоот орон сууцны өмчлөгч бөгөөд Ч.Ш нь уг сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэхийг хүссэн. - **Хариуцагч**: Ч.Ш нь "Цахим гал" ХХК-ийн ажилтан бөгөөд "Хуур магнай" ХХК-ийн захирал Р К Ж нь барилгын ажлыг амжилттай гүйцэтгэсний төлөө 5 ажилтанд орон сууц бэлэглэсний нэг нь Ч.Ш тул өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2018-01-04, **Дугаар**: 101/ШШ2018/00087 - **Шийдвэр**: Үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1, 276.1-д заасан үндэслэлгүй. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2018-03-05, **Дугаар**: 619 - **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч Р К Ж - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн найруулж, Р К Ж-ийн нэхэмжлэлийг хангаж, Ч.Ш-ын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1-д заасныг баримтлан, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг үндэслэсэн. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2018-05-24, **Дугаар**: 00481 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ж.Ч - **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх хэргийн нөхцөл байдал, нотлох баримтыг бүрэн гүйцэд үнэлээгүй, хууль хэрэглээний алдаа гаргасан. - **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Давж заалдах шатны шүүх нь магадлал хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т заасан шаардлагыг хангаагүй. - Нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх улсын бүртгэлд үндэслэгдсэн ч Ч.Ш-ын эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэл хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй. - "Vision express Ltd" компани болон Ч.Ш нарын хооронд 2016-06-13-ны өдөр, "Vision express Ltd" компани болон Р К Ж нарын хооронд 2017-01-23-ны өдөр тус тус орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулагдсан нь хэргийн баримтад авагдсан. - Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй боловч Ч.Ш-ын эзэмшил хууль бус болох нь тогтоогдоогүй. - Р К Ж нь орон сууцны өмчлөх эрхийг "Vision express Ltd" компанитай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр олж авсан тул шаардлагаа гэрээний эсрэг талд бус Ч.Ш-т холбогдуулан гаргасан нь ойлгомжгүй. - Ч.Ш-ын орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэлд дурдсан бэлэглэхээр амлаж, түлхүүр гардуулсан үйл баримт нь орон сууцны өмчлөх эрхийг үүсгээгүй. - Иргэний хуулийн 276.3, 110.1-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн бэлэглэлийн гэрээг хуулиар тогтоосон хэлбэрээр хийж, бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсдэг. Талуудын хооронд бэлэглэлийн гэрээ байгуулагдсан, хүчин төгөлдөр гэх үндэслэлгүй. - Иймд хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шүүхийн дүгнэлт хууль зөрчөөгүй байна.