Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн төлбөр болон дундын өмчлөлийн зардлыг буцаан авах маргаан. Банкны өмчлөлд байгаа орон сууцыг өөр этгээдэд худалдах үед хариуцагч компани ашиглалтын төлбөрийн алданги болон харуул хамгаалалтын зардлын талаарх мэдээлэл, төлбөрийн нэхэмжлэх банкнаас ирүүлээгүй тул банкнаас төлөгдсөн зардлыг үндэслэлгүйгээр төлсөн гэж үзэн буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийн мэдээлэл, нэхэмжлэх ирүүлээгүй тул ашиглалтын төлбөрийн алданги болон харуул хамгаалалтын зардлыг үндэслэлгүйгээр төлсөн тул буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Харуул хамгаалалтын ажилтны цалин нэмэгдсэн нь оршин суугчдын хурлын шийдвэр болон компанийн тушаалаар үндэслэгдсэн тул төлбөрийг илүү төлсөн гэж үзэх үндэслэлгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэхгүй болгосон ч давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн алдангитай холбогдох хэсгийг хангах шийдвэр гаргаж, анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Алдангийн хэмжээг тооцоололтой нотлоогүй тул үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзсэн, учир нь хариуцагч компани ашиглалтын төлбөрийн алданги, зардлын талаарх мэдээлэл, төлбөрийн нэхэмжлэхийг банкнаас авч, банкны зүгээс төлбөрийг төлөх тухай мэдээлэл ирүүлээгүй тул банкны зүгээс төлөгдсөн мөнгө нь үндэслэлгүй болсон (Иргэний хууль 492.1.1). Харуул, хамгаалалтын төлбөрийг нэхэмжлэгч банк өөрөө хүлээн зөвшөөрч төлсөн, мөн харуул ажилтны цалин нэмэгдсэн нь оршин суугчдын хурлын шийдвэр болон компанийн тушаалаар үндэслэгдсэн тул төлбөрийг илүү төлсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 147.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөрийн мэдээлэл, нэхэмжлэх ирүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас хөрөнгийг буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдохуйц зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Оршин суугчдын хурлын шийдвэр болон компанийн тушаалаар тогтоосон төлбөрийг нэхэмжлэгч банк өөрөө төлсөн бол түүнийг илүү төлсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 147.1).