Үйл явдал
Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрыг албадан чөлөөлүүлэх маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч талын өв залгамжлалын дагуу өвлөж, улсын бүртгэлээр баталгаажсан газрыг хариуцагч талын этгээд хууль бусаар эзэмшиж буй тул нэхэмжлэгч газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өв залгамжлалын гэрчлэл болон улсын бүртгэлийн гэрчилгээтэй тул өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн гэж үзэн газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Тухайн газрыг өөр этгээдээс худалдан авсан тул эзэмшил нь хууль ёсны гэж үзэн, нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, газрыг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гомдол гаргасан боловч нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх баримттай тул хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхив.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар нь өв залгамжлалын дагуу нэхэмжлэгчийн өвлөх эрхтэй болох нь улсын бүртгэлийн гэрчилгээр батлагдсан тул хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус гэж дүгнэв (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 6.1).
- Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн хувьд бусдын хууль бус эзэмшлээс өөрийн газрыг шаардах эрхтэй тул нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэх ёстой (Иргэний хууль 106, 108.2).
- Хамтран өмчлөгч нь нэхэмжлэлийг гаргаагүй, мөн хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь нэхэмжлэгчийг бүрэн төлөөлөх эрхгүй байсан тул нэхэмжлэлийн хүрээнд хамтран өмчлөгчийн эрхийг шаардах эрхгүй гэж дүгнэв.