Тогтоол №10064·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Д.С нь “Бизнес инвест девелопмент ББСБ” ХХК-тай үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, 132.3 м.кв орон сууцыг худалдан авч, улсын бүртгэлд бүртгүүлэн өмчлөгч болсон. Хариуцагч У.Б нь уг орон сууцад амьдарч байсан бөгөөд орон сууц чөлөөлж, төлбөр барагдуулах хэлцлийн дагуу төлбөрөө барагдуулаагүй тул маргаан үүссэн.
- **Нэхэмжлэгч**: Д.С нь У.Б-г орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- **Хариуцагч**: У.Б нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, Д.С-ын нэр дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг хууль бус гэж үзэж, уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-06-03, **Дугаар**: 181/ШШ2022/01328
- **Шийдвэр**: Хариуцагч У.Б-г маргаан бүхий орон сууцнаас албадан чөлөөлж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1, 110.1-д заасныг баримтлан, нэхэмжлэгч Д.С нь орон сууцны өмчлөгч болсон тул хариуцагчийг хууль бусаар оршин сууж байгаа гэж үзсэн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2022-09-14, **Дугаар**: 210/МА2022/01718
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Сөрөг нэхэмжлэл гаргах эрхийг хязгаарласан, хүндэтгэн үзэх шалтгаантай байхад шүүх хуралдаанд оролцуулаагүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн найруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1-д заасныг баримтлан У.Б-ын хууль бус эзэмшлээс орон сууцыг албадан чөлөөлөхөөр өөрчилсөн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-01-20, **Дугаар**: 210/МА2022/01718
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн өмгөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн, хариуцагч болон түүний өмгөөлөгчийг шүүх хуралдаанд оролцуулаагүй.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн өмгөөлөгчийн хяналтын журмаар гаргасан гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Д.С нь "Бизнес инвест девелопмент ББСБ" ХХК-тай 2021-07-29-ний өдөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, маргаан бүхий орон сууцыг худалдан авч, улсын бүртгэлд бүртгүүлж, хуулийн дагуу өмчлөгч болсон.
- Д.С нь хариуцагч У.Б-тай 2021-07-30-ны өдөр "Орон сууц чөлөөлж, төлбөр барагдуулах хэлцэл" байгуулсан боловч хариуцагч төлбөрөө төлөх үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон.
- Давж заалдах шатны шүүх нь хариуцагч У.Б нь маргаан бүхий орон сууцны эзэмшлийг хууль ёсны болохыг баримтаар нотлоогүй тохиолдолд эзэмшлийг хууль бус гэж үзсэн нь үндэслэлтэй.
- Орон сууцны өмчлөгч Д.С нь Иргэний хуулийн 106.1-д заасны дагуу бусдын хууль бус эзэмшлээс өмчлөлийн зүйлээ шаардах эрхтэй.
- Анхан шатны шүүх хэргийг шийдвэрлэхдээ хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчөөгүй бөгөөд хариуцагчийн өмгөөлөгчийн “хүндэтгэн үзэх шалтгаантай байхад шүүх хуралдаанд оролцуулахгүйгээр хэргийг шийдвэрлэж хууль зөрчсөн” гэх гомдлыг хангах үндэслэлгүй.
ХуульTech