Тогтоол №24314

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгөнд засвар хийсэн бөгөөд гэрээг цуцалсны дараа засварын зардал, урьдчилгаа, барьцаа зэрэг нийт 36,883,400 төгрөгийг буцаан нэхэмжилжээ. Хариуцагч нь түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр тул нэхэмжлэлийг хүлээж авахаас татгалзаж, харин өөрөө 4,200,000 төгрөгийн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Ө.С нь Б.Бтэй байгуулсан түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, 36,883,400 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Б.Б нь Ө.Сын нэхэмжлэлийг эсэргүүцэж, өөрөө Ө.Саас 4,200,000 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-03-02, Дугаар: 102/ШШ2022/00726
• Шийдвэр: Ө.Сын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Б.Бийн сөрөг нэхэмжлэлийг мөн бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.5-д заасан үндэслэлгүй тул түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр. Иргэний хуулийн 318.1, 289.1.2, 219.1-д заасныг баримтлан сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-06-06, Дугаар: 210/МА2022/00726
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй байгаа болон засварын зардлыг гаргуулахгүй байгаа нь буруу.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас 14,239,700 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх талуудын хооронд үүссэн харилцааг Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээний харилцаа гэж зөв тодорхойлсон.
• Түрээсийн гэрээний зүйл нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхой хэсэг тул Иргэний хуулийн 318.3, 318.4-д заасан бүртгүүлэх шаардлага хамаарахгүй. Иймд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгч түрээсийн гэрээний хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшин ашигласан тул түрээсийн төлбөрийг төлөх үндэслэлтэй.
• Талууд гэрээний 3.4-т засварын зардлыг нэхэмжлэхгүй гэж тохиролцсон тул Иргэний хуулийн 289.2.5-д заасан үндэслэл бий болоогүй.
• Гэвч нэхэмжлэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулахаас өмнө хариуцагчийн үл хөдлөх хөрөнгөд засвар хийж, нийт 14,293,700 төгрөгийн зардал гаргасан нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 496.2-т зааснаар хэн нэг этгээд өөр этгээдийн хөрөнгөд сайн дураараа зардал гаргасан бөгөөд нөгөө этгээд үүний улмаас хөрөнгөжсөн бол зардал гаргасан этгээд түүнээс зардлаа шаардах эрхтэй.
• Иймд хариуцагч Б.Бээс 14,239,700 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Ө.Сад олгохоор шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан.
• Нэхэмжлэгчийн барьцаанд төлсөн 2,000,000 төгрөгийг гэрээний хугацаа дууссан ч байрыг хүлээлгэн өгөөгүй тул хохиролд тооцсон нь үндэслэлтэй.
• Сөрөг нэхэмжлэлийн талаар зохигчдын хэн аль нь давж заалдах гомдол гаргаагүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн энэ хэсгийг хэвээр үлдээсэн.