Тогтоол №23933

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид 22 сая төгрөгөөр орон сууц худалдахаар тохиролцож, төлбөрийн хэсгийг бэлнээр, үлдэх хэсгийг банкны зээлийг үргэлжлүүлэн төлөх нөхцөлтэй гэрээ байгуулсан. Хариуцагч төлбөрийн хуваарь зөрчиж, банкны зээлийг төлөөгүйгээс нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, орон сууцаа буцаан авахаар маргасан.
• Нэхэмжлэгч: О. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзсаныг тогтоолгох, орон сууц чөлөөлүүлэх, хохирол 16,200,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Ө. Гэрээ хүчинтэй тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг даалгах (сөрөг нэхэмжлэл).

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-12-10, Дугаар: 156/ШШ2019/00708
• Шийдвэр: Үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 204.1, 221.1. Нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах тухай мэдэгдлээ хариуцагчид зохих журмын дагуу мэдэгдсэн нь нотлох баримтаар тогтоогдоогүй, хариуцагч төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул өмчлөх эрх шилжүүлэх үндэслэлгүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-01-30, Дугаар: 226/МА2020/00003
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч болон Хариуцагч.
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч: Гэрээнээс татгалзсан тухай амаар мэдэгдсэнийг хариуцагч хүлээн зөвшөөрч байсан; Хариуцагч: Банкны зээлийг төлж дуусгасан тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, гэрээнээс татгалзсаныг тогтоон, орон сууцыг хариуцагчийн эзэмшлээс чөлөөлж, бусад шаардлагыг хэрэгсгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдан авагч хэлэлцэн тохирсон үнийг төлөх үүрэгтэй боловч хариуцагч гэрээгээр тохирсон төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлөлгүй хугацаа хэтрүүлсэн нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 225.1-д зааснаар талуудын аль нэг нь үүргээ зөрчиж, нэмэлт хугацаанд үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• Гэрээнээс татгалзах мэдэгдлийг заавал бичгээр гаргах хэлбэрийн шаардлага хуульд байхгүй бөгөөд хариуцагч өөрийн тайлбартаа нэхэмжлэгчийн татгалзлыг мэдэж байснаа хүлээн зөвшөөрсөн байна.
• Гэрээнээс татгалзсанаар хариуцагчийн орон сууц эзэмших эрх зүйн үндэслэл дуусгавар болсон тул Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч өөр байр түрээсэлж хохирсон гэх 16,200,000 төгрөгийн зардлаа баримтаар нотолж чадаагүй тул хохирол гаргуулах шаардлагыг хэрэгсгүй болгосон.
• Хариуцагч гэрээний үнийг бүрэн төлөөгүй тул өмчлөх эрх шилжүүлэхийг даалгах тухай сөрөг нэхэмжлэл үндэслэлгүй.
• Хариуцагч нь орон сууцны үнэд төлсөн мөнгөө Иргэний хуулийн 205.1-д заасны дагуу нэхэмжлэх эрх нь нээлттэй.