Баянхонгор аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний үүрэг болон хөөн хэлэлцэх хугацааг тодорхойлох маргаан. Нэхэмжлэгч тал нь хариуцагчийн эзэмшилд байсан барилгын өргүүрийг дутаасан, эд хөрөнгийг буруу хүлээлгэсэн гэж үзэн төлбөр болон эд хөрөнгийн үнийг нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч тал нь эд хөрөнгийг бүрэн хүлээлгэсэн, мөн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Эд хөрөнгийг дутааж, буруу хүлээлгэсэн тул эд хөрөнгийн үнэ болон түрээсийн төлбөрийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Эд хөрөнгийг бүрэн хүлээлгэсэн бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлага нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчаас эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний үүрэг нэхэмжлэгчид гаргуулж, нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон ба энэ шийдвэрийг давж заалдах шат хэвээр үлдээв. Хариуцагч талын гомдлыг хэрэгсэхгүй болгосон учир нь эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний үүрэг шаардах хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй, учир нь эд хөрөнгийг өөрчилсөн, муутгасан, дутаасан зэрэг эд хөрөнгийн доголдолтой холбоотой шаардлага гаргах хугацаа нь гэрээ дуусгавар болсоноо хойш 6 сар байдаг (Иргэний хууль 298.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хоорондоо бичгээр гэрээ хийлгүйгээр, утсаар тохиролцсон байсан тул эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний харилцаа үүссэн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 287.1).
• Эд хөрөнгийг хөлслүүлэгч тал эд хөрөнгийг өөрчилсөн, муутгасан, дутаасан зэрэг эд хөрөнгийн доголдолтой холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа нь гэрээ дуусгавар болсоноо хойш 6 сар байдаг тул нэхэмжлэлийн шаардлага хөөн хэлэлцэх хугацааны дор байгаа гэж дүгнэв (Иргэний хууль 298.1).
• Эд хөрөнгийг хүлээлцэх үед баримт үйлдээгүй, хэн нэгэн талын буруутай үйлдлээс эд хөрөнгө дутагдсан болох нь нотлогдоггүй тул эд хөрөнгийн хохирол нөхөн төлүүлэх үндэслэл ханаагүй гэж дүгнэв.