Тогтоол №10495·Иргэн · Давж шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Б.Э, Л.А нар 2014 оны 9 дүгээр сарын 08-ны өдөр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан бөгөөд Л.А нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзсан байна.
- **Нэхэмжлэгч**: Б.Э нь Л.А-аас гэрээнээс татгалзсаны хохиролд 53,250,000 төгрөг гаргуулах, орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- **Хариуцагч**: Л.А нь Б.Э-ээс 20,346,122 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-07-04, **Дугаар**: 102/ШШ2018/02176
- **Шийдвэр**: Л.А-аас гэрээнээс татгалзсаны хохиролд 53,250,000 төгрөг гаргуулж, Б.Э-д олгох, Баянгол дүүргийн 7 дугаар хороо, 19 дүгээр байрны 1 тоот орон сууцыг Л.А-ын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 205.1, 106.1.
### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2018-10-18, **Дугаар**: 210/МА2018/01267
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Л.А
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэж, гэрээнээс татгалзсаны хохирол гаргуулсан нь үндэслэлгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас хохирол гаргуулах хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талууд 2014 оны 9 дүгээр сарын 08-ны өдөр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан.
- Хариуцагч гэрээний дагуу 69,000,000 төгрөг төлсөн боловч нэхэмжлэгч орон сууцыг банкны барьцаанаас чөлөөлөөгүй тул гэрээ хэрэгжих боломжгүй болж, хариуцагч гэрээнээс татгалзсан үйл баримт тогтоогдсон.
- Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2017 оны 1 дүгээр сарын 09-ний өдрийн захирамжаар Л.А-ын төлсөн 69,000,000 төгрөгийг Б.Э буцаан төлөхөөр эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй.
- Нэхэмжлэгч Б.Э нь Л.А-д 69,000,000 төгрөгийг буцаан төлөөгүй байхад хариуцагчийг орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзэх боломжгүй.
- Нэхэмжлэгч үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй байхад хариуцагчийг орон сууц чөлөөлөөгүй буруутай гэж үзэх боломжгүй тул нэхэмжлэгчийн олох байсан орлогод 53,250,000 төгрөгийн хохирол гаргуулах нь үндэслэлгүй.
- Иргэний хуулийн 215.1-д зааснаар нэг тал үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөгөө тал өөрийн үүргийг гүйцэтгэхээс саатуулж болно.
- Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар орон сууц чөлөөлөх шийдвэр гаргасныг хариуцагч эс зөвшөөрөөгүй тул энэ хэсгийг хөндөх шаардлагагүй.
- Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв бөгөөд энэ талаар хариуцагч гомдол гаргаагүй.
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167.1.2-д заасныг баримтлан шийдвэрт өөрчлөлт оруулав.
ХуульTech