Тогтоол №10495

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.Э, Л.А нар 2014 оны 9 дүгээр сарын 08-ны өдөр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан бөгөөд Л.А нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзсан байна.
• Нэхэмжлэгч: Б.Э нь Л.А-аас гэрээнээс татгалзсаны хохиролд 53,250,000 төгрөг гаргуулах, орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Л.А нь Б.Э-ээс 20,346,122 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-07-04, Дугаар: 102/ШШ2018/02176
• Шийдвэр: Л.А-аас гэрээнээс татгалзсаны хохиролд 53,250,000 төгрөг гаргуулж, Б.Э-д олгох, Баянгол дүүргийн 7 дугаар хороо, 19 дүгээр байрны 1 тоот орон сууцыг Л.А-ын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, 106.1.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-10-18, Дугаар: 210/МА2018/01267
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Л.А
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэж, гэрээнээс татгалзсаны хохирол гаргуулсан нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас хохирол гаргуулах хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд 2014 оны 9 дүгээр сарын 08-ны өдөр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан.
• Хариуцагч гэрээний дагуу 69,000,000 төгрөг төлсөн боловч нэхэмжлэгч орон сууцыг банкны барьцаанаас чөлөөлөөгүй тул гэрээ хэрэгжих боломжгүй болж, хариуцагч гэрээнээс татгалзсан үйл баримт тогтоогдсон.
• Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2017 оны 1 дүгээр сарын 09-ний өдрийн захирамжаар Л.А-ын төлсөн 69,000,000 төгрөгийг Б.Э буцаан төлөхөөр эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй.
• Нэхэмжлэгч Б.Э нь Л.А-д 69,000,000 төгрөгийг буцаан төлөөгүй байхад хариуцагчийг орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзэх боломжгүй.
• Нэхэмжлэгч үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй байхад хариуцагчийг орон сууц чөлөөлөөгүй буруутай гэж үзэх боломжгүй тул нэхэмжлэгчийн олох байсан орлогод 53,250,000 төгрөгийн хохирол гаргуулах нь үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 215.1-д зааснаар нэг тал үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөгөө тал өөрийн үүргийг гүйцэтгэхээс саатуулж болно.
• Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар орон сууц чөлөөлөх шийдвэр гаргасныг хариуцагч эс зөвшөөрөөгүй тул энэ хэсгийг хөндөх шаардлагагүй.
• Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв бөгөөд энэ талаар хариуцагч гомдол гаргаагүй.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167.1.2-д заасныг баримтлан шийдвэрт өөрчлөлт оруулав.