Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг биет байдлаар гаргуулж, өв нээлгэхэд ашиглуулах тухай маргаан. Зээлдэгч болон барьцаалуулагч орон сууцны өмчлөгч нарын нэг нь нас барсан тул өв залгамжлагч нь өв нээхэд шаардлагатай үл хөлдлөх эд хөрөнгийн гэрчлэгийг барьцааны байгууллагаас эх хувиар нь гаргаж өгөхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Баригдалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг эх хувиар нь гаргаж өгөхгүй байгаа нь өв залгамжлагчийн эрхийг зөрчсөн гэж үзэн, гэрчилгээг гаргуулж өгөхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Зээлийн төлбөр барагдаагүй, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байгаа тул гэрчилгээг биет байдлаар гаргах боломжгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй болсон.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангахыг шийдсэн. Учир нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь дангаараа барьцааны зүйл болохгүй, мөн улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн хүчин төгөлдөр байгаа тул хариуцагчийн татгалзал үндэслэлгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь дангаараа барьцааны зүйл болохгүй тул хариуцагчийн татгалзал үндэслэлгүй, иймд гэрчилгээг гаргуулж өгөх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
- Өвлөгч нас барсан тул өв нээгдэх ба өв залгамжлагч нь өв хөрөнгийг хүлээн авах эрхтэй тул гэрчилгээг гаргуулж өгөх ёстой (Иргэний хууль 518.1).