Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Мэргэн девелопмент ХХК нь Ц.Одгэрэлээс зээл аваагүй мөртлөө зээлийн гэрээ байгуулж, өрөндөө 4 үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлсэн бөгөөд эдгээр хөрөнгө нь Ц.Одгэрэлээс М.Өлзийсайхан, Д.Сугарсүрэн, О.Номин нарт шилжсэн.
• Нэхэмжлэгч: Мэргэн девелопмент ХХК нь 2015 оны 8 дугаар сарын 26-ны өдрийн зээлийн гэрээ болон үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлсэн гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулж, үл хөдлөх хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр өөрийгөө тогтоолгох.
• Хариуцагч: Ц.Одгэрэл, М.Өлзийсайхан нар нь зээлийн гэрээ болон үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлэг нь хууль ёсны, хүчин төгөлдөр гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-05-30, Дугаар: 183/ШШ2018/01342
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1-д заасны дагуу зээлийн гэрээ болон үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж тооцох үндэслэлгүй. Мэргэн девелопмент ХХК нь Ц.Одгэрэлд өртэй болох нь тооцоо нийлсэн актаар тогтоогдсон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-10-27, Дугаар: 210/МА2018/01018
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг бүрэн үнэлээгүй, хуулийг буруу тайлбарлаж, Ц.Одгэрэлтэй байгуулсан зээлийн гэрээ нь өөр хэлцлийг халхавчилсан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл тул үл хөдлөх хөрөнгийг буцаан шилжүүлэх ёстой.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Мэргэн девелопмент ХХК-ийн хөрөнгө оруулалт хариуцсан дэд захирал Б.Алтангэрэл нь Ц.Одгэрэлээс нийт 1,460,000,000 төгрөгийг зээлсэн нь зохигчдын тайлбар, зээлийн гэрээгээр тогтоогдсон.
• Б.Алтангэрэлийн зээлсэн мөнгө нь Мэргэн девелопмент ХХК-ийн барилгын хөрөнгө оруулалтад зориулагдсан гэх хариуцагчийн тайлбар үндэслэлтэй.
• Мэргэн девелопмент ХХК нь 2015 оны 8 дугаар сарын 26-ны байдлаар Ц.Одгэрэлд 972,702,000 төгрөгийн өртэй болох талаар харилцан тооцоо нийлсэн акт үйлдсэн.
• 2015 оны 8 дугаар сарын 26-ны өдрийн зээлийн гэрээний 2.2 дахь заалтаар дээрх тооцоо нийлсэн актын дүнг тооцсон нь зохигчдын тайлбар, тооцоо нийлсэн актаар нотлогдсон.
• Иймд Мэргэн девелопмент ХХК нь зээлийн гэрээний дагуу Ц.Одгэрэлээс мөнгөн хөрөнгийг шилжүүлж авсан гэж үзэх үндэслэлтэй.
• 2015 оны 8 дугаар сарын 26-ны өдрийн зээлийн гэрээг Иргэний хуулийн 56.1.3-т зааснаар өөр хэлцлийг халхавчлах зорилгоор хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
• Зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар 2016 оны 1 дүгээр сарын 28-ны өдрийн эрх шилжүүлэх гэрээ болон 2016 оны 5 дугаар сарын 20-ны өдрийн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Ц.Одгэрэлд шилжүүлсэн нь Иргэний хуулийн 123.1, 243.1-д нийцсэн.
• Хуулийн хүчин төгөлдөр зээлийн гэрээний үндсэн дээр байгуулсан эрх шилжүүлэх болон орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнүүд нь Иргэний хуулийн 189.1-д зааснаар хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлэн хийсэн хүчин төгөлдөр хэлцэл байх тул хүчин төгөлдөр бус гэх үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгчийг дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр тогтоох боломжгүй.