Тогтоол №14453·Иргэн · Давж шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Б.Б нь С.Б-д ажлын байр түрээсэлсэн боловч С.Б түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, байрыг чөлөөлөхгүй байсан тул нэхэмжлэл гаргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Б.Б нь түрээсийн гэрээний үүрэгт 14,000,000 төгрөг гаргуулах, ажлын байрыг чөлөөлүүлэх, ашиглалтын зардал 436,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: С.Б нь түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулаагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн газарт бүртгүүлээгүй, нэхэмжлэгч татвар төлдөггүй тул түрээсийн төлбөр төлөх үндэслэлгүй гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-12-13, **Дугаар**: 181/ШШ2019/02602
- **Шийдвэр**: Хариуцагч С.Б-ын ашиглалтаас ажлын байр, агуулахыг хашааны хамт чөлөөлүүлж, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 14,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч Б.Б-д олгож, ашиглалтын зардал 436,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 492.1.1, 492.3-д зааснаар хариуцагчийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзсэн.
### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2020-03-02, **Дугаар**: 210/МА2020/00457
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Гэрээ нь хуульд заасан шаардлага хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус байхад түрээсийн төлбөр гаргуулсан нь буруу, мөн байрыг чөлөөлүүлэхдээ хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтын хуулийн үндэслэлийг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Б.Б нь маргаж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болох нь баримтаар тогтоогдсон.
- Хариуцагч С.Б нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2018 оны 6 дугаар сарын 1-нээс хойш гэрээгүйгээр ашиглаж байгаа нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс хөрөнгөө шаардах эрхтэй тул ажлын байрыг чөлөөлүүлэх шаардлагыг хангасан нь зөв. Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 492.3-г баримталсныг 106.1 болгон өөрчлөв.
- Талууд 2018 оны 6 дугаар сарын 1-нээс хойш гэрээг бичгээр байгуулаагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 318.4-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.
- Хариуцагч С.Б нь гэрээ хэлцэлгүйгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж, орлого олсон нь тогтоогдсон тул энэ хугацаанд олсон орлогоор үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв.
- Нэхэмжлэлийн шаардлагыг талуудын өмнө харилцан тохиролцон төлж байсан сарын түрээсийн төлбөрийн хэмжээгээр буюу 2,000,000 төгрөгөөр тодорхойлж, 2019 оны 5 дугаар сараас 11 дүгээр сарыг дуусталх 7 сарын хугацааны 14,000,000 төгрөгийг гаргуулсан нь Иргэний хуулийн 492.1.1-т нийцнэ.
- Нэхэмжлэгч Б.Б нь эд хөрөнгө түрээслүүлсний төлбөрөөс татвар төлдөггүй гэх хариуцагчийн татгалзал маргаанд хамааралгүй болно.
ХуульTech