Тогтоол №20541

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагчтай байгуулсан орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх, орон сууц хөлсөлсний төлбөр болон засвар үйлчилгээний зардал нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: ********, ********, ******** нар, 2018 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, орон сууцыг чөлөөлүүлэх, 23,000,000 төгрөгийн орон сууц хөлсөлсний төлбөр, 864,000 төгрөгийн дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээний зардал, нийт 23,864,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: ********, гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй, төлбөрөө үргэлжлүүлэн төлж, орон сууцыг өмчлөлдөө авах хүсэлтэй, нэхэмжилсэн төлбөрүүдийг зөвшөөрөхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-01-05, Дугаар: 101/ШШ2022/00183
• Шийдвэр: Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, орон сууцыг нэхэмжлэгч нарт хүлээлгэн өгөхийг даалгаж, 3,164,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгч ********-ээс 10,300,000 төгрөгийг гаргуулж хариуцагч ********-т олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 56.1.8, 56.5-д зааснаар гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-03-20, Дугаар: 210/МА2022/00183
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй, гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн нь буруу, орон сууц хөлсөлсний болон засвар үйлчилгээний төлбөр нэхэмжилсэн нь үндэслэлгүй, буцаан олгох мөнгөний хэмжээг нэмэгдүүлэх.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөн найруулж, хариуцагчийн гомдлыг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх нотлох баримт үнэлэх журмыг зөрчиж, хуулийг оновчтой хэрэглээгүй.
• 2018 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн орон сууц зээлээр худалдах-худалдан авах гэрээ нь Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл мөн. Учир нь орон сууцны бусад өмчлөгч нараас ********-д өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эрх олгосон баримт авагдаагүй.
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгахдаа Иргэний хуулийн 492.1.1, 493.1 дэх хэсгийг хэрэглэх ёстой.
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцаа буцаан чөлөөлүүлэх эрхтэй боловч орон сууцанд амьдарсан хугацааны хөлс болон дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцагчаас шаардах эрхгүй. Учир нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны төлбөрийг өмчлөгч хуулиар хүлээдэг.
• Нэхэмжлэгч ******** нь хариуцагч ********-аас хүчин төгөлдөр бус хэлцлээр авсан 31,000,000 төгрөгийг буцаан олгох үүрэгтэй.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167.1.2-т зааснаар анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргаж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас орон сууц хөлсөлсний төлбөр, дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээний зардалд холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгч ********-ээс 31,000,000 төгрөг гаргуулан хариуцагч ********-т олгосон.