Үйл явдал
Давхар барьцаа болон эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд өмнөх барьцаалуулагчийн эрх, үүрэг хэрхэн хэрэгжих тухай маргаан үүсжээ. Нэхэмжлэгч компани өмчлөх эрх нь шүүхийн шийдвэрээр өөрт нь шилжсэн орон сууцыг хариуцагч компани өмнөх барьцаатай зээлийн гэрээний дагуу дуудлага худалдаагаар борлуулж байгааг буруу гэж үзэн, тухайн эд хөрөнгийг битүүмжлэх жагсаалтаас хасахыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрх нь компанитай болохоос эд хөрөнгийн бүртгэлд өөр үүрэг ногдуулсан тухай бүртгэл хийгдээгүй тул дуудлага худалдаа явуулах нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Өмнөх шүүхийн шийдвэрийн дагуу барьцаатай хөрөнгийг зохих журмаар дуудлага худалдаанд гаргасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Нотлох баримт бүрдүүлэх ажиллагаа нөхөн гүйцээж хийх боломжгүй тул эрх зүйн дүгнэлт өгөх боломжгүй, учир нь өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд өмнөх барьцаалуулагчийн эрх, үүрэг хэрэгжих эсэх болон давхар барьцааны асуудал бүртгэлд хэрхэн тусгагдсан болох нь тодорхойгүй байв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд ипотекид баталгаажсан шаардлага нь хуульд заасан журмын дагуу бүртгүүлсэн эсэх, давхар барьцаа байгаа эсэх нь тодорхойгүй байсан тул нотлох баримт бүрдүүлэх ажиллагааг нөхөн гүйцээх шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5).
- Өмнөх барьцаалуулагчийн эрх, үүрэг хэрэгжих нь барьцааны тухай хуулийн 28.1-д заасан журмын дагуу эд хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэн авсан этгээд хэрэгжнэ гэсэн заалттай тул өмчлөгчийн мэдлэгт өмнөх барьцаа байгаа эсэх нь чухал юм.