Тогтоол №17432

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг түрээслүүлсэн байранд хийсэн засварын зардал болон ажлын хөлсөнд 6,100,000 төгрөг гаргуулахаар шаардсан. Хариуцагч нь түрээслэгчээс 9,800,000 төгрөгийн түрээсийн төлбөр гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Талууд байр түрээслэх гэрээ байгуулах талаар тохиролцсон боловч гэрээ байгуулагдсанаас хойш түрээсийн төлбөр, үйл ажиллагааны нөхцөл байдлаар маргалдаж байна. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн дагуу нэхэмжлэгчээс 4,933,333 төгрөг гаргуулан хариуцагчид олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэр шударга бус, нэг талыг барьсан гэж гомдол гаргасан. Шүүх талуудын хооронд Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээ байгуулагдсан боловч хуулийн шаардлага хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн. Засварын зардал, ажлын хөлсний талаарх баримтууд хангалтгүй тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй дүгнэлт гэж үзсэн. Харин сөрөг нэхэмжлэлийн хувьд талуудын тайлбараар 3 дугаар сарын 15-наас 5 дугаар сарын 03 хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөр 6,666,650 төгрөг үүссэн, үүнээс 4,000,000 төгрөгийг төлсөн, 2,666,650 төгрөгийн үлдэгдэлтэй гэж дүгнэж, анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. ҮНДЭСЛЭЛ: Талуудын хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 318.3-д заасан бичгээр байгуулах, улсын бүртгэлд хамруулах шаардлага хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэхээр байсан. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжилсэн засварын зардал, ажлын хөлсний талаарх баримт хангалтгүй. Сөрөг нэхэмжлэлийн дагуу түрээсийн гэрээний хугацаа, төлбөрийг тооцоход хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, талуудын үүссэн түрээсийн үүргийг тодорхойлсон.