Тогтоол №2555·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч С.Ширбазар нь хариуцагч Т.Лхамдуламд өөрийн эзэмшлийн 2 өрөө байрыг 5 сарын хугацаанд сарын 500,000 төгрөгөөр түрээслүүлсэн боловч хариуцагч түрээсийн төлбөрөө төлөлгүй орхин явсан тул 2,500,000 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжилсэн.
- **Нэхэмжлэгч**: С.Ширбазар нь 2016 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу 2,500,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Т.Лхамдулам нь орон сууцыг худалдан авахаар болсон байсан, байр нь чанарын шаардлага хангахгүй байсан тул сарын 200,000 төгрөгөөр түрээслэхээр тохирсон, гэрээг хоосон цаасан дээр гарын үсэг зуруулж нөхөж бичсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2016-10-17, **Дугаар**: 153/ШШ2016/00538
- **Шийдвэр**: Хариуцагчаас 1,500,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 1,000,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, 2016 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн орон сууц хөлслөх гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцсон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 302.1, 57.1.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2016-12-20, **Дугаар**: 114
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр буруу гарсан.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 2 дахь заалтыг өөрчилж, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 302.1.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-02-23, **Дугаар**: 210/МА2017/00223
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал буруу, түрээсийн гэрээний дагуу 2,500,000 төгрөгийг гаргуулах ёстой.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах болон анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг нэгтгэн өөрчилж, хариуцагчаас 2,500,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хариуцагч нь орон сууц хөлслөх гэрээг хожим бичгийн хэлбэрт оруулсан, хоосон цаасан дээр гарын үсэг зурсан гэх тайлбараа баримтаар нотлоогүй.
- Гэрээг хожим бичгийн хэлбэрт оруулах, хөлсний хэмжээг маргасан байдал нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх, эсхүл хүчин төгөлдөр бусд тооцох үндэслэл болохгүй.
- Нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон орон сууц хөлслөх гэрээг хариуцагч өөр баримтаар үгүйсгэж чадаагүй тул гэрээний дагуу үүргийг хангуулах нь Иргэний хуулийн 302.1-д нийцнэ.
- Гэрээний 1.5-д "хөлслөгч нь сарын хөлсөнд 500,000 төгрөг, нийт төлбөрт 2,500,000 төгрөг төлөх үүрэгтэй" гэж заасан тул хариуцагч үүргээ биелүүлэх ёстой.