Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Х.Э нь М.Н-ээс орон сууц худалдан авсан боловч орон сууцны өмчлөгч Э ХХК нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргаж, Х.Э-ийг байрнаас чөлөөлөхийг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Х.Э, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахыг даалгах.
• Хариуцагч: Э ХХК, М.Н, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, Х.Э-ийг орон сууцнаас албадан гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-08-24, Дугаар: 183/ШШ2020/02215
• Шийдвэр: Х.Э-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Э ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, Х.Э-ийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 106.2.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-10-22, Дугаар: 210/МА2020/01736
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлж, үндэслэлгүй дүгнэлт хийсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Х.Э нь орон сууцны төлбөрийг М.Н-д төлсөн боловч Э ХХК-тай шууд гэрээ байгуулаагүй.
• Э ХХК болон Н ХХК-ийн хооронд цементээр автомашин, орон сууц солилцох арилжааны гэрээ байгуулагдсан бөгөөд Н ХХК гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй.
• Арилжааны гэрээний болзол биелэгдээгүй тул Э ХХК-иас орон сууцны өмчлөх эрхийг Н ХХК болон М.Н нарт шилжүүлэх үүрэг үүсээгүй.
• Э ХХК нь маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгчөөр хуулийн дагуу улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн тул өмчлөх эрх нь хууль ёсны байна.
• Х.Э-ийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох орон сууцны хууль ёсны эзэмшигчээр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд өөрчлөлт оруулахыг даалгах нь Иргэний хуулийн 106.1, 106.2-т заасан үндэслэлгүй байна.
• Х.Э нь орон сууцыг М.Н-ээс худалдан авч, эзэмшилдээ авсан нь тогтоогдсон бөгөөд Э ХХК-ийн эрх ашгийг зөрчсөн хууль бус эзэмшил биш юм.
• Иймд Э ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв байна.