Тогтоол №9697·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь "Барилга" ХХК, "ТББ" НҮТББ-д холбогдуулан орон сууцны өмчлөгч мөн болохыг тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэр дээрээ гаргуулахыг шаардсан. Нэхэмжлэгч 2015 онд "ТББ"-тай орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, төлбөрийн 83%-ийг төлсөн гэх боловч "ТББ" нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, тухайн орон сууцыг гуравдагч этгээд Д.Гантуяад хуваарилсан байна. Д.Гантуяа нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авч, "Хаан банк"-нд барьцаалсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Орон сууцны өмчлөгч мөн болохыг тогтоолгож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр олгохыг "Барилга" ХХК-д даалгах. "ТББ"-ын гэрээ цуцалсан нь үндэслэлгүй, "Барилга" ХХК-тай хийсэн гэрээ хүчин төгөлдөр.
- **Хариуцагч**: "Барилга" ХХК нь орон сууцны захиалагч, өмчлөгчийг "ТББ" тодорхойлдог тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. "ТББ" нь нэхэмжлэгчийн гэрээний урьдчилгаа төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, Д.Гантуяатай гэрээ байгуулсан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-04-29, **Дугаар**: 183/ШШ2020/01117
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 101.1, 109.1, 343.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-08-07, **Дугаар**: 1719
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх гэрээг буруу цуцалсан гэж дүгнэсэн, "Барилга" ХХК-тай хийсэн гэрээг үнэлээгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Нэхэмжлэгч урьдчилгаа төлбөрөө биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдсан.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-11-09, **Дугаар**: 00799
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Шүүх гэрээг цуцалсан гэж буруу дүгнэсэн, нотлох баримтыг буруу үнэлсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн, хэт нэг талыг барьж шийдвэрлэсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч нь "ТББ"-тай 2015.11.23-ны өдөр орон сууц захиалах гэрээ байгуулсан. Гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөр болох 28,380,000 төгрөгийг төлөх үүрэг хүлээсэн.
- Нэхэмжлэгч гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тул "ТББ"-ын гишүүдийн 2016.05.09-ний өдрийн хурлаар гэрээг цуцлахаар шийдвэрлэсэн.
- Нийслэлийн Өмчийн харилцааны газрын 2016.05.12-ны өдрийн албан бичгээр гэрээ нь цуцлагдсан 5 албан хаагчдын байрны хуваарилалтыг дахин хийж, Д.Гантуяа маргаан бүхий орон сууцанд нөхөн орохоор хуваарилагдсан.
- "ТББ" нь Д.Гантуяатай 2016.05.16-ны өдөр орон сууц захиалах гэрээ байгуулсан.
- "ТББ"-аас нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ цуцлагдсан болон оронд нь Д.Гантуяатай гэрээ байгуулсан тухай барилгын гүйцэтгэгчид мэдэгдээгүйгээс "Барилга" ХХК нь нэхэмжлэгч болон Д.Гантуяа нараас тус бүр төлбөр авч байсан.
- "ТББ"-ын эрх бүхий албан тушаалтнуудын 2019.08.26-ны өдрийн тогтоол, албан бичгээр Д.Гантуяаг орон сууцанд орох ажилтнаар тодорхойлсны үндсэн дээр тэрээр орон сууцны улсын бүртгэлийн гэрчилгээг 2019.09.20-ны өдөр авсан.
- Нэхэмжлэгчид орон сууцны түлхүүр өгсөн нь өмчлөх эрх үүссэн гэж үзэхгүй. Д.Гантуяа орон сууцыг хууль бусаар өмчилсөн гэх баримт байхгүй тул Иргэний хуулийн 114.1-д зааснаар тэрээр орон сууцны өмчлөгч гэж үзнэ.
- Д.Гантуяа гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн, харин нэхэмжлэгч одоог хүртэл төлбөрийн үлдэгдэлтэй байна. Иймд нэхэмжлэгч өмчлөх эрхтэй холбоотой шаардлага гаргах эрх үүсээгүй.
- Д.Гантуяа нь "Хаан банк"-тай 2019.09.23-ны өдөр зээлийн болон барьцааны гэрээг байгуулж, бүртгүүлсэн байна. Иргэний хуулийн 181.1-д зааснаар гуравдагч этгээдийн эрх хамгаалагдана.
- Анхан шатны шүүхийн 2020.02.17-ны өдрийн шүүх хуралдааны тэмдэглэлд тамга дарагдаагүй нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 168 дугаар зүйлд заасан шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэлд хамаарахгүй.
ХуульTech