Тогтоол №14453

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.Б нь С.Б-д ажлын байр түрээсэлсэн боловч С.Б түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, байрыг чөлөөлөхгүй байсан тул нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Б.Б нь түрээсийн гэрээний үүрэгт 14,000,000 төгрөг гаргуулах, ажлын байрыг чөлөөлүүлэх, ашиглалтын зардал 436,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: С.Б нь түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулаагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн газарт бүртгүүлээгүй, нэхэмжлэгч татвар төлдөггүй тул түрээсийн төлбөр төлөх үндэслэлгүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-12-13, Дугаар: 181/ШШ2019/02602
• Шийдвэр: Хариуцагч С.Б-ын ашиглалтаас ажлын байр, агуулахыг хашааны хамт чөлөөлүүлж, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 14,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч Б.Б-д олгож, ашиглалтын зардал 436,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.1.1, 492.3-д зааснаар хариуцагчийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-03-02, Дугаар: 210/МА2020/00457
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Гэрээ нь хуульд заасан шаардлага хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус байхад түрээсийн төлбөр гаргуулсан нь буруу, мөн байрыг чөлөөлүүлэхдээ хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтын хуулийн үндэслэлийг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Б.Б нь маргаж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болох нь баримтаар тогтоогдсон.
• Хариуцагч С.Б нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2018 оны 6 дугаар сарын 1-нээс хойш гэрээгүйгээр ашиглаж байгаа нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс хөрөнгөө шаардах эрхтэй тул ажлын байрыг чөлөөлүүлэх шаардлагыг хангасан нь зөв. Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 492.3-г баримталсныг 106.1 болгон өөрчлөв.
• Талууд 2018 оны 6 дугаар сарын 1-нээс хойш гэрээг бичгээр байгуулаагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 318.4-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.
• Хариуцагч С.Б нь гэрээ хэлцэлгүйгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж, орлого олсон нь тогтоогдсон тул энэ хугацаанд олсон орлогоор үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв.
• Нэхэмжлэлийн шаардлагыг талуудын өмнө харилцан тохиролцон төлж байсан сарын түрээсийн төлбөрийн хэмжээгээр буюу 2,000,000 төгрөгөөр тодорхойлж, 2019 оны 5 дугаар сараас 11 дүгээр сарыг дуусталх 7 сарын хугацааны 14,000,000 төгрөгийг гаргуулсан нь Иргэний хуулийн 492.1.1-т нийцнэ.
• Нэхэмжлэгч Б.Б нь эд хөрөнгө түрээслүүлсний төлбөрөөс татвар төлдөггүй гэх хариуцагчийн татгалзал маргаанд хамааралгүй болно.