Тогтоол №10395·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Г.М нь "ДНГ" ХХК-тай 2019.08.26-ны өдөр 2 орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан боловч "ДНГ" ХХК нь уг орон сууцнуудыг өөр этгээдүүдэд худалдсан тул Г.М нь орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх бичиг баримтыг гаргуулах, алданги гаргуулах, давхар худалдагдсан гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, өмчлөх эрхийг өөрт шилжүүлэхийг шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: "ДНГ" ХХК-д 2 орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх бичиг баримтыг гаргуулах, 50,067,151 төгрөгийн алданги гаргуулах, Б.С болон "ДНГ" ХХК-ийн хооронд 2021.07.05-ны өдөр байгуулагдсан орон сууцны захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, 4 тоот орон сууцны өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан.
- **Хариуцагч**: "ДНГ" ХХК нь Г.М-ийн гэрээний үүргээ зөрчсөн, гэрээ цуцлагдсан, Г.М нь компанийг төлөөлөх эрхгүй байсан тул 2019.08.26-ны өдрийн орон сууц захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Б.С нь 2021.07.05-нд гэрээ байгуулж, төлбөрөө төлөн, орон сууцандаа амьдарч байгаа тул нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-06-28, **Дугаар**: 182/ШШ2023/01981
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6, 56.1.1, 56.5-д зааснаар "ДНГ" ХХК нь гэрээний үүргээ зөрчиж, давхар гэрээ байгуулсан нь хууль зөрчсөн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл бөгөөд Г.М нь үүргийн дийлэнх хэсгийг биелүүлсэн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2023-09-25, **Дугаар**: 210/МА2023/01802
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч "ДНГ" ХХК болон Б.С
- **Гомдлолын шалтгаан**: 4 тоот орон сууцны өмчлөх эрхийг Б.С шударгаар олж авсан, алданги шаардах үндэслэлгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, 3 тоот орон сууцны бичиг баримтыг гаргуулах хэсгийг хэвээр үлдээж, үлдэх үндсэн нэхэмжлэл болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 250.1-д зааснаар Б.С нь орон сууцыг түрүүлж эзэмшилдээ авсан бөгөөд Иргэний хуулийн 114.1-д зааснаар өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан, Г.М нь төлбөр төлөх үүргээ хугацаа хэтрүүлсэн тул алданги шаардах эрхгүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2024-01-12, **Дугаар**: 210/МА2023/01802
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч "ДНГ" ХХК
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, мэтгэлцэх зарчмыг алдагдуулсан, ижил нөхцөлтэй харилцааг зөрүүтэй шийдвэрлэсэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч болон хариуцагч "ДНГ" ХХК-ийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хяналтын шатны шүүх давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлтийг хууль зүйн хувьд зөв гэж үзсэн.
- Г.М, "ДНГ" ХХК нарын хооронд байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээг Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээ гэж үзсэн нь хууль зөрчөөгүй.
- "ДНГ" ХХК нь **4 тоот орон сууцыг Б.С-т худалдсан, Б.С нь уг сууцыг эзэмшиж байгаа нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 250.1-д зааснаар эд хөрөнгийг түрүүлж эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй.
- Иргэний хуулийн 114.1-д зааснаар Б.С нь өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан тул түүний өмчлөх эрхийг хамгаалах нь зүйтэй.
- Талууд хэн аль нь гэрээний үүргээ зөрчсөн тул Иргэний хуулийн 224.2.3-д зааснаар анз шаардах эрхээ алдсан.
- **3 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр өөр хэн нэгэн этгээд бүртгэгдээгүй бөгөөд Г.М нь үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул уг сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй.
- Анхан шатны шүүх зохигчийн эрхийг эдлүүлээгүй, мэтгэлцэх эрхийг хязгаарласан зөрчил гаргаагүй.
ХуульTech