Тогтоол №8609·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Б.Амарсанаа нь хариуцагч Г.Оюунзаяагаас 30,000,000 төгрөгийг 1 жилийн хугацаатай, сарын 8 хувийн хүүтэй зээлсэн бөгөөд зээлийн барьцаанд орон сууцаа "худалдах, худалдан авах гэрээ"-гээр шилжүүлсэн.
- **Нэхэмжлэгч**: 2018-05-01-ний өдрийн "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах. Орон сууцаа худалдах хүсэл зориг байгаагүй, зөвхөн барьцаалан зээл авах зорилготой байсан.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, сөрөг нэхэмжлэл гарган, зээлийн гэрээний үүрэгт нийт 63,600,000 төгрөг гаргуулах, зээлийн эргэн төлөлтийн баталгаа болгон шилжүүлсэн орон сууцаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-09-27, **Дугаар**: 184/ШШ2019/02446
- **Шийдвэр**: "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, Б.Амарсанаагаас 29,360,000 төгрөгийг гаргуулж Г.Оюунзаяад олгосон. Сөрөг шаардлагаас үлдэх 34,240,000 төгрөг болон орон сууцаар зээлийн үүргийг хангуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.1.8, 156.3, 281.1, 282.3, 232.2.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2019-12-13, **Дугаар**: 2092
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шийдвэрлээгүй орхигдуулсан.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэж, орон сууцыг Б.Амарсанаагийн нэр дээр шилжүүлэхийг Г.Оюунзаяад даалгасан. Шийдвэрийн бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-11-02, **Дугаар**: 210/МА2025/00515
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Магадлал нь нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын хүрээнд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн хяналтын гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд байгуулагдсан "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г зээлийн барьцаа болгох зорилгоор байгуулсан нь тогтоогдсон.
- Шүүхүүд зээлийн үүргийн гүйцэтгэлд орон сууцыг барьцаалах хүсэл зоригийн илэрхийллийг худалдах, худалдан авах гэрээ хэлбэрээр байгуулсныг Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн нь үндэслэлтэй.
- Анхан шатны шүүх хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шийдвэрлээгүй орхигдуулсныг давж заалдах шатны шүүх зөвтгөсөн нь үндэслэл бүхий.
- Зээлдэгчийн зээлийн хүү, алдангид тухайн үед зөвшөөрч төлсөн нийт 9,900,000 төгрөгийг үндсэн зээлээс хасч тооцох боломжгүй.
- Хариуцагч нь 2018 оны 10 сараас хойшхи хугацааны зээлийн хүү, алдангийг шаардах эрхгүй.
- Үндсэн зээлийн 30,000,000 төгрөгөөс Б.Амарсанаагийн илүү төлсөн 640,000 төгрөгийг хасч тооцон, нийт 29,360,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулж хариуцагчид олгосон нь хуульд нийцсэн.
- Бусад 34,240,000 төгрөг гаргуулах болон орон сууцаар үүргийг хангуулах тухай сөрөг шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгосон нь хуульд нийцсэн.
ХуульTech