Тогтоол №12758

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хариуцагч ашиглалтын зардал төлөөгүй гэх шалтгаанаар өмчлөх эрхийн гэрчилгээний баримтыг олгохгүй маргасан. Хариуцагч нэхэмжлэгчийн өмнөөс төлсөн ашиглалтын зардлаа нэхэмжилж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Д.У – Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргуулах.
• Хариуцагч: “М” ХХК – Орон сууцны ашиглалтын зардалд 1,633,050 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-05-09, Дугаар: 101/ШШ2019/01375
• Шийдвэр: Үндсэн нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-т зааснаар худалдан авагч төлбөрөө бүрэн төлсөн тул баримтыг шилжүүлэх үүрэгтэй. Барилгын тухай хуулийн 15.5-д зааснаар улсын комисс хүлээж аваагүй барилгыг ашиглах, хангамжаар хангахыг хориглосон тул энэ хугацааны ашиглалтын зардлыг шаардах эрхгүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-06-21, Дугаар: 210/МА2019/01147
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч орон сууцыг бодитоор эзэмшиж, ашиглалтын үр шимийг хүртсэн тул зардлыг хариуцах ёстой.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 243.1-т зааснаар худалдагч нь хөрөнгөтэй холбоотой баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд ашиглалтын зардлын маргаан нь энэ үүргээс татгалзах үндэслэл болохгүй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг бодитоор эзэмшилдээ авч, ашиглалтын үр шимийг хүртсэн үйл баримт тогтоогдсон тул зардлыг хариуцах үүрэгтэй.
• Иргэний хуулийн 496.1-т зааснаар өөр этгээдийн өр төлбөрийг сайн дураар төлсөн этгээд зардлаа нөхөн төлүүлэхээр шаардах эрхтэй. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн өмнөөс ашиглалтын зардлыг холбогдох байгууллагуудад төлсөн нь баримтаар тогтоогдсон.
• Барилгын тухай хуулийн зохицуулалт нь ашиглалтын зардлыг бодитоор ашигласан этгээд төлөх иргэний эрх зүйн үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.