Үйл явдал
Баталгаат ипотекийн гэрээний дагуу барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг албадан худалдах эсэх тус маргаантай. Зээлдэгч нар зээлийн үүргийн гүйцэтгэлийг хангахгүй тул банк барьцаалсан орон сууцыг албадан худалдахаар шаардсан бөгд хариуцагч нь үндсэн зээлдэгч нарын хөрөнгийг түрүүлж хангуулах ёстой гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаж, зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг хангуулах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Үндсэн зээлдэгч нар зээлийн төлбөрийг өөрсдийн хөрөнгөөр төлж байгаа тул барьцаа хөрөнгийг заавал албадан худалдах шаардлагагүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бөгд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч нь барьцаа хөрөнгийг барьцаалсан нь зээлдэгч нарын үүргийг хангах зорилготой гэрээ байгуулсан тул банк барьцаа хөрөнгийг хангуулах эрхтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Зээлдэгч нар гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул банк барьцаа хөрөнгийг хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 174, 175).
- Хариуцагч нь барьцаа хөрөнгийг барьцаалсан нь зээлдэгч нарын үүргийг хангах зорилготой гэрээ байгуулсан тул банк барьцаа хөрөнгийг хангуулах шаардлага гаргах нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 153).
- Үндсэн зээлдэгч нарын хөрөнгийг албадан худалдаагүй байгаа нь хариуцагчийн барьцаа хөрөнгийг хангуулах эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 174.1, 175.1).