Иргэн · Хяналт шат
📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - Үйл явдал: Нэхэмжлэгч “Х” ХК нь “Э” ХХК-ийг үл хөдлөх хөрөнгөөс албадан нүүлгэж, чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь 2009 оны 10 дугаар сарын 26-ны өдрийн зээлийн гэрээ болон 2012 оны 06 дугаар сарын 29-ний өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх, буцаан худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Гуравдагч этгээд "Х" ХХК нь 2009 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн зээлийн гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах бие даасан шаардлага гаргасан. - Нэхэмжлэгч: "Х" ХК нь маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсоор өмчилж байгаа тул “Э” ХХК-ийг албадан нүүлгэхийг шаардсан. - Хариуцагч: "Э" ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч, 2009.10.26-ны зээлийн гэрээ, 2012.06.29-ний үл хөдлөх эд хөрөнгө шилжүүлэх, буцаан худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгахыг хүссэн. 🏛️ АНХАН ШАТ - Өдөр: 2024-06-05, Дугаар: 181/ШШ2024/02257 - Шийдвэр: "Х" ХК-ийн албадан нүүлгэх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, "Э" ХХК-ийн 2012.06.29-ний үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх, буцаан худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэхийг "Х" ХК-д даалгасан. "Э" ХХК-ийн 2009.10.26-ны зээлийн гэрээ болон "Х" ХХК-ийн 2009.02.06-ны зээлийн гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 56.1.1, 56.1.2, 56.5, 56.1.3, 56.1.10. 2012.06.29-ний гэрээ нь Иргэний хуулийн 171.1.3-т заасан хориглолтыг зөрчсөн, өмнөх үүргийг сольсон гэж үзэхгүй, хүсэл зоригийн илэрхийлэлгүй. Зээлийг зээлээр хааж байсан нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон. 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - Өдөр: 2024-08-16, Дугаар: 210/МА2024/01610 - Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч - Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй. - Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон. - Үндэслэл: Талуудын байгуулсан 2012.06.29-ний гэрээ нь зээлийн үүргийг хангуулахтай холбоотой, үүргийн гүйцэтгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх агуулгатай тул Иргэний хуулийн 171.3-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус гэж дүгнэсэн анхан шатны шүүхийн үндэслэл зөв. ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - Өдөр: 2024-11-21, Дугаар: 001/ШХТ2024/01389 - Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч - Гомдлолын шалтгаан: Хоёр шатны шүүх хуулийг зөрүүтэй хэрэглэсэн. - Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Нэхэмжлэгчийн 2012.06.29-ний өдрийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 171.3-т заасан хориглолтыг зөрчсөн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт зөв. Учир нь зээлийн үүргийг биелүүлээгүй тохиолдолд барьцааны хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрээр албадан худалдах журмаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах ёстой. - 2012.06.29-ний өдрийн гэрээний зорилго нь төлбөр төлөгчдийн банкуудад төлөх өр төлбөрийг барагдуулах, өр төлбөрт тооцон оффисын барилгын өмчлөх эрхийг "Х" ХК-д шилжүүлэх, буцаан худалдах, худалдан авахтай холбоотой харилцааг зохицуулах байсан. - "Х" ХК-ийн хариуцагчид явуулсан албан шаардлагад төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй талаар дурдсан байгаа нь хариуцагчийн зээлийн төлбөр төлөх үүрэг дуусгавар болоогүйг илтгэнэ. Иймд Иргэний хуулийн 236.1.3-т зааснаар үүрэг сольсон гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэлгүй. - Иргэний хуулийн 265.1-д заасан эд хөрөнгө буцаан худалдан авах болзолтой худалдах-худалдан авах гэрээний шаардлагад нийцээгүй гэж үзсэн шүүхийн дүгнэлт хэрэгт цугларсан баримтад үндэслэгдсэн. - Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шийдвэрлэхдээ, Иргэний хуулийн 56.5-д зааснаар талууд хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул оффисын барилгын өмчлөх эрхийг хариуцагчид буцаан шилжүүлэхдээ зээлийн төлбөр 20,046,337 ам.долларыг "Э" ХХК-аас гаргуулан "Х" ХК-д олгох нь зүйтэй. - Зээлийн гэрээнүүдээр авсан зээлийг банк бүрэн хэмжээгээр олгоогүй, өмнөх зээлийн гэрээний үүргийг суутгаж авсан гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй тул зээлийн гэрээнүүд хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцогдох үндэслэлгүй. - Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа Иргэний хуулийн 75.1-д хамаарах тул өнгөрсөн талаарх нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлгүй.
