Тогтоол №11539

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өмчлөлийн орон сууцаа хууль бус эзэмшиж буй хариуцагчаас чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өвлөн авч, хүүгээ хамтран өмчлөгчөөр оруулсан байсны улмаас хариуцагч тус орон сууцанд амьдрах болсон. Хариуцагч нь уг орон сууцыг гэр бүлийн хамтран өмчлөх дундын эд хөрөнгө гэж үзэж, өмчлөх эрхийн маргаан шийдвэрлэгдээгүй байгааг үндэслэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрсөн. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцыг хариуцагчаас чөлөөлүүлэх, улсын тэмдэгтийн хураамж гаргуулах шийдвэр гаргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Анхан шатны шүүх нь маргааны зүйл болох орон сууц нь нэхэмжлэгч болон түүний хүүгийн хамтран өмчлөлд байдгийг тогтоожээ. Хариуцагчийн өмнө нь өмчлөх эрхийн талаар гаргасан нэхэмжлэл нь аль хэдийн шийдвэрлэгдсэн байсан тул хариуцагч уг орон сууцны өмчлөлийн талаар маргах эрхгүй байсан. Иймд Иргэний хуулийн 106.1-д заасныг баримтлан хууль бус эзэмшлээс орон сууцыг чөлөөлөх нь зүйтэй гэж дүгнэсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Өмчлөгч нь өөрийн орон сууцыг хариуцагчаас албадан чөлөөлүүлэхээр шаардсан. Хариуцагч нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, тухайн орон сууцыг худалдан авахад хөрөнгө оруулсан, зээл төлсөн, уг эд хөрөнгө нь гэр бүлийн дундын эд хөрөнгөд хамаарна гэх мэт үндэслэлээр татгалзсан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс нь чөлөөлж, улсын тэмдэгтийн хураамжийг гаргуулж шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. ХЯНАЛТЫН ШАТ: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гаргасан гомдлыг хангахгүй орхисон. ҮНДЭСЛЭЛ: Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагч нь байрыг хууль бус эзэмшсэн гэж үзэх үндэслэл байгаа бөгөөд өмчлөх эрхээ нотлоогүй, татгалзлаа баримтаар нотлоогүй. Шүүх нь хэргийн оролцогчийн мэтгэлцэх эрхийг хангасан, хуулийг буруу хэрэглээгүй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагч хууль бус эзэмшилээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь өмчлөх эрхээ хууль ёсоор олж авсан гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Иргэний хуулийн 106.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй гэж үзсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангаж, анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Орон сууцны өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу шилжсэн, улсын бүртгэлд баталгаажсан байсныг тогтоосон. Хариуцагчийн эзэмшил хууль бус гэж үзсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх хэргийн баримтыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу үнэлээгүй, Иргэний хуулийн 106.1-ийн зохицуулалтыг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн. Өмчлөх эрх нь орон сууц хувьчлалаас эхлэн гэрээ болон улсын бүртгэлд шилжин тогтсон. Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлд бүртгэлтэй өмчлөгч бөгөөд түүний өмчлөх эрх хууль ёсны.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: “ИИКББСБ” ХХК нь Г.Т-ээс 46,875,604 төгрөг гаргуулахаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, Г.Т-ийн өмчлөлийн орон сууцыг албадан худалдахаар дуудлага худалдаанд оруулсан боловч борлогдоогүй тул төлбөр авагч “ИИКББСБ” ХХК-д шилжүүлж, өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлжээ. Г.Т нь орон сууцыг чөлөөлж өгөхгүй байгаа тул орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан. - **Нэхэмжлэгч**: “ИИКББСБ” ХХК нь Сонгинохайрхан дүүргийн 34б байрны 56 тоот орон сууцыг өмчилдөг тул Г.Т-ийг албадан чөлөөлүүлэхийг хүссэн. - **Хариуцагч**: Г.Т нь орон сууц нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжсэнийг зөвшөөрөх боловч эхнэр нь хамт амьдардаг тул чөлөөлөх боломжгүй гэж тайлбарласан. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2018-03-06, **Дугаар**: 184/ШШ2018/00551 - **Шийдвэр**: “ИИКББСБ” ХХК-ийн өмчлөлийн 3 өрөө орон сууцыг албадан чөлөөлөхийг Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт даалгасан. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2018-05-16, **Дугаар**: 1143 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн, нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрх тодорхойгүй байхад хэргийг шийдвэрлэсэн. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн найруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2018-07-16, **Дугаар**: 210/МА2018/00913 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч - **Гомдлолын шалтгаан**: Шийдвэр, магадлал нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийг ноцтой зөрчсөн, нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрх, өмчлөх эрх олж авсан үндэслэл тодорхойгүй. - **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хянан хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 106.1-д заасан “өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй” гэсэн заалтыг хоёр шатны шүүх буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн. - Нэхэмжлэгч орон сууцны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон ч Г.Т-ийн эзэмшил нь хууль бус болсон нөхцөл байдал тодорхойгүй байна. - Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хэрхэн явагдсан, орон сууц төлбөрт тооцогдож нэхэмжлэгчид шилжсэн эсэх талаарх баримт хэрэгт байхгүй. - Нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ хэрхэн олж авсан, хариуцагчийн эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх эсэх талаар хэрэгт хангалттай нотлох баримт байхгүй байна. - Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийн асуудал тодорхойгүй байхад хэргийг шийдвэрлэсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн холбогдох заалтуудыг зөрчсөн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу орон сууц өмчилж авсан нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хууль бус эзэмшиж буй хариуцагчаас албадан чөлөөлүүлэхээр шаардсан. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтыг баримтлан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцыг хариуцагч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хууль бус эзэмшлээс гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны болон үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй, жинхэнэ эзэмшигчийг буруу тодорхойлсон, өөрөө байранд түр сууж байгаа гэх үндэслэлээр шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр гомдол гаргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхээ нотлох баримтуудыг шүүхэд ирүүлсэн. Хариуцагч нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр шүүх хуралдаанд оролцоогүй, хариу тайлбар ирүүлээгүй. Нэхэмжлэлийн шаардлага нь өмчлөгчийн бусдын хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгөө чөлөөлүүлэх тухай бөгөөд өмчлөх эрхийн маргаан үүсээгүй тул хариуцагчийн гаргасан гомдлыг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй байна. Иймд анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.