Үйл явдал
Орон сууц захиалгын гэрээний төлбөр төлөх үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй м граждан-худалдах-худалдан авах маргаан. Нэхэмжлэгч компани хариуцагчтай орон сууц захиалсан гэрээ байгуулж, орон сууцыг ашиглалтанд хүлээлгэн өгсөн боловч хариуцагч төлбөрийн үлдэгдэл төлөөгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн тул үлдэгдэл төлбөр болон алдангийг гаргуулна.
- Хариуцагч: Гэрээг бартер хэлцэлээр хийсэн боловч гэрээнд тусгагдаагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, төлбөр төлөхөөс татгалзаж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгийг дэмжсэн тул хариуцагч үлдэгдэл төлбөр болон алдангийг төлөх ёстой. Хариуцагч тал гэрээг бартер хэлцэлээр хийсэн гэж үзсэн боловч гэрээнд бартерлах хөрөнгийн талаар тусгагдаагүй, мөн харилцан тохиролцосон нөхцөлөөсөө буцаж, гэрээг хүчин төгсөх үндэслэлгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзнэ. Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлөөгүй тул гэрээний дагуу үүрэг биелүүлнэ гэсэн заалт хэрэгжих ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд бартерлах хөрөнгийн талаар тусгагдаагүй, мөн харилцан тохиролцосон нөхцөлөөсөө буцаж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 56.1.3).
- Гэрээний дагуу орон сууцыг ашиглалтанд хүлээлгэн өгсөн боловч төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлөөгүй тул төлбөр төлөх үүрэг биелүүлнэ (Иргэний хууль).