Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууцны захиалгын гэрээгээр үлдэгдэл төлбөр төлөхгүй, барилга дуусгаж хүлээлгэн өгөхгүй болсон маргаан. Захиалагч нь барилга барих гэрээний дагуу өөрийн эзэмшил газрыг бартераар хариуцагч компанитай шилжүүлсэн боловч хариуцагч компани орон сууцыг ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлж, хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул гэрээний дагуу орон сууц хүлээлгэн өгөх, алданги төлүүлэх шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцыг хүлээлгэн өгөх, алданги төлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Захиалагч үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэж, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг татгалзсан.

• Хариуцагч компани орон сууцны барилгын ажлыг дуусгаж, улсын комисст хүлээлгэн өгсөн тул гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг биелсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).
• Захиалагч газрыг бартер хэлбэрээр шилжүүлсэн боловч тухайн газар нь ногоон байгууламжийн газар болох нь тогтоогдсон тул газрыг буцаан авах боломжгүй юм.
• Хариуцагч компани нэхэмжлэгчээс үлдэгдэл төлбөр болох 30 сая төгрөгийг алдангийн хамт гаргуулах шаардлага гаргасан боловч нэхэмжлэгч төлбөрөө төлж чадаагүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох хэргийг баталж, хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсан (Иргэний хууль 106.5).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгууламж ашиглалтад оруулах улсын комисст хүлээлгэн өгсөн баримт байсан тул гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг биелсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).
• Захиалагч газрыг бартер хэлбэрээр шилжүүлсэн боловч тухайн газар нь ногоон байгууламжийн газар болох нь тогтоогдсон тул газрыг буцаан авах боломжгүй юм.
• Хариуцагч компани нэхэмжлэгчээс үлдэгдэл төлбөр болох 30 сая төгрөгийг алдангийн хамт гаргуулах шаардлага гаргасан боловч нэхэмжлэгч төлбөрөө төлж чадаагүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох хэргийг баталж, хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсан (Иргэний хууль 106.5).