Баянхонгор аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны нөхцөл сайжруулах төслийн хүрээнд байгуулсан гэрээний дагуу шинэ орон сууц авах эрхээс татгалзаж, өөрийн хуучин байраа чөлөөлөхгүй байгаа асуудал. Орон сууцны гүйцэтгэгч компани нь шинэ барилгын нөхцөл сайжруулах гэрээний дагуу орон сууцны эзэмшигчдийн урьдчилгаа төлбөрийг хүлээн авсан боловч зарим оршин суугчид шинэ байраа авахгүй гэх үндэслэлээр хуучин байраа чөлөөлөхгүй оршин сууж байгаа тул хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь шинэ орон сууцны гэрээ wayлээс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөрийг авсан боловч байраа чөлөөлөхгүй байгаа тул хууль бус эзэмшигч гэж үзэн, албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Тухайн орон сууц нь гэр бүлийн өмч бөгөөд шинэ байрны гэрээний нөхцөл хууль эрх зүйн хувьд бүрэн биелээгүй тул байраа чөлөөлөхгүй байгаа гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханган, хариуцагчийг орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч болон гуравдагч этгээд нь тухайн орон сууцын өмчлөгч, эзэмшигч биш, харин нэхэмжлэгч компани нь тухайн орон сууцны өмчлөгч байна. Нэхэмжлэгч компани нь орон сууцны өмчлөгч тул бусдын хууль бус эзэмшлээс хөрөнгөө шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1). Мөн өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлийн зүйлийг бусдын хууль бус эзэмшлээс хамгаалах эрхтэй тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлтэй байна (Иргэний хууль 101.1). Хариуцагч болон гуравдагч этгээд нь шүүх хуралдаанд хүндэтгэх шалтгаангүйгээр ирээгүй, мөн маргаантай холбоотой баримтыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийн тайлбар, нотлох баримтыг үндэслэн хэргийг тэдний эзгүйд шийдвэрлэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 100.3, 25.2.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлийн зүйлийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах, албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Өмчлөгч нь хуулиар тогтоосон хязгаарын дотор өөрийн өмчийг бусдын халдлагаас хамгаалах эрхтэй (Иргэний хууль 101.1).
• Талууд маргаантай холбоотой баримтыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй, шүүх хуралдаанд оролцохгүй бол шүүх нэхэмжлэгчийн гаргасан тайлбар, нотлох баримтыг үндэслэн хэргийг шийдвэрлэх үндэстэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 100.3).