Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоох маргаан. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн боловч гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөх хугацаа зөрчсөн гэх үндэслэлээр гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцлахаар мэдэгдэж, тухайн орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдаж авсан байна. Нэхэмжлэгч нь гэрээний шаардах эрхийг бусад этгээдээс шилжүүлэн авсан тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаарджээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул захиалсан орон сууцаа хүлээлгэн авч, өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагатай.
- Хариуцагч: Захиалагч нь төлбөр төлөх графикийг 1,000 гаруй хоногоор хэтрүүлж, гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөн тул гэрээг цуцлах эрхтэй байсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, нэхэмжлэгчийг тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоов.
- Гүйцэтгэгч нь барилга ашиглалтад орох хугацааг хойшлуулсан атлаа захиалагчийг гэрээний үүргээ зөрчсөн гэх үндэслэлээр гэрээнээс татгалзах нь гэрээний үүргийг ялимгүй зөрчсөн бол гэрээнээс татгалзах эрхгүй тул хариуцагч гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцлах эрхгүй байсан.
- Хариуцагч компани нь төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа олголгүйгээр гэрээнээс татгалзсан тул Иргэний хууль 204.1, 225.1, 226.1-д заасан журмыг зөрчсөн.
- Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр гэрээг цуцлах эрхгүй гэж тогтоогдсон боловч тэрхүү шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон үеэс хойш захиалагчид төлбөр төлөх нэмэлт хугацаа олгосон эсвэл нэмэлт хугацаа олгох шаардлагагүй нөхцөл байдал үүссэн болох нь баримтаар нотлогдоогүй тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй.
- Нэхэмжлэгч нь гэрээний шаардах эрхийг хууль ёсоор шилжүүлэн авсан тул Иргэний хууль 123.1-д заасны дагуу өмчлөх эрхийг шаардах эрхтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гүйцэтгэгч нь ажлын үр дүнг хүлээлгэн өгөх хугацааг сунгасан атлаа захиалагчийн төлбөр төлөх хугацааг хойшлуулахгүйгээр гэрээнээс татгалзсан нь гэрээний үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоохгүй гэрээнээс татгалзах эрхгүй байх үндэслэл болно (Иргэний хууль 204.2, 219.2, 225.1, 226.1).
- Гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцлах нь төлбөр төлөх үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа олгохгүйгээр эсвэл урьдчилан сануулахгүйгээр хийгдсэн бол энэ нь хууль бус үйлдэл болно (Иргэний хууль 204.1).
- Гэрээний шаардах эрхийг хууль ёсоор шилжүүлсэн этгээд нь гэрээний зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 123.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух