2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх, хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн цогцоор нь худалдан авах гэрээ байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн ихэнх хэсгийг өмчлөн авсан боловч газрын эзэмшигчийн эрхийг шилжүүлж өгөөгүй тул газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу орон сууцнуудыг өмчлөн авсан тул үйлчилгээний зориулалттай газрын эзэмшигчийн эрхийг хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх ямар ч гэрээ байхгүй, мөн тухайн газар дээр дулааны станц байрладаг тул шилжүүлэх боломжгүй гэж үзэн шаардлагыг эсэргүүцсэн.
• Гуравдагч этгээд: Тухайн газар нь нийслэлийн өмч бөгөөд дулааны станц, шугам сүлжээний зориулалттай тул бусад этгээдэд шилжүүлэх боломжгүй гэсэн байр суурьтай байв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргав. Хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авсан боловч хугацаанд хариу тайлбар ирүүлээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.2, 100.3-ын дагуу хэргийг түүний эзгүйд хянан шийдвэрлэв. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн ихэнх хэсгийг нэхэмжлэгч компани өмчлөн авсан тул тухайн газрын эзэмшил нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болох барилга байгууламжтай салшгүй холбоотой байсан тул газрын эзэмшигч нарын мэдээлэл нийцэхгүй байгааг Иргэний хууль 85.2-т заасны дагуу газартай салшгүй бэхлэгдсэн барилга нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг гэж үзлээ. Мөн нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн ихэнх хэсгийг дангаар өмчлөж байгаа тул Иргэний хууль 89.4-т заасны дагуу нэг эд хөрөнгийг хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хамтран эзэмшиж байгаа тохиолдолд тэдгээрийг хамтран эзэмшигч гэж үзнэ. Иймд газрын эзэмшигч нарыг нэхэмжлэгч компанийг газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг даалгах нь үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар дээрх барилга байгууламж нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болсон тул газрын эзэмшигчийн эрх болон барилга дээрх өмчлөх эрх нь салшгүй холбоотой байдаг (Иргэний хууль 85.2).
• Нэг эд хөрөнгийг хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хамтран эзэмшиж байгаа тохиолдолд тэдгээрийг хамтран эзэмшигч гэж үзнэ (Иргэний хууль 89.4).
• Хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авсан боловч хуульд заасан хугацаанд тайлбар, нотлох баримт ирүүлээгүй бол шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.2, 100.3).