Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн маргаан — түрээсийн төлбөр болон алданги төлөх үү, эсэх. Түрээслүүлэгч компани нь түрээслэгч компаниас ажлын байрны түрээсийн төлбөр болон гэрээний хугацаа хэтрүүлсэн тул алданги нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч тал нь тухайн байрыг ашиглах боломжгүй болсон тул түрээслэгч менежер рүү амаар мэдэгдэж, өрөөг сулласан гэх үндэслэлээр төлбөр төлөхгүй байх маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээний дагуу 3 сарын үлдэгдэл төлбөр болон алдангийг гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Байрны нөхцөл байдал таагүй, үйл ажиллагаанд хүндрэл учруулсан тул гэрээг цуцлах хүсэлтээ менежер рүү амаар мэдэгдэж, өрөөг сулласан тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэггүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын төлбөрийн хэсгийг хангаж, алдангийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Талууд бичгээр гэрээ байгуулж, тамга дарж, гарын үсэг зурсан тул Иргэний хууль 318.1-д заасан түрээсийн гэрээний эрх зүйн харилцаа хүчин төгөлдөр болсон байна.
• Хариуцагч тал гэрээг цуцлах тухай 30 хоногийн өмнө бичгээр мэдэгдэх үүргээ Иргэний хууль 204.1-д заасан журмын дагуу хэрэгжүүлээгүй, зөвхөн амаар мэдэгдсэн тул гэрээг суллаж чөлөөлсөн хугацааны түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
• Түрээсийн байрыг ашигласан эсэхээс үл хамааран төлбөр төлөх тухай гэрээний заалт байсан тул түрээслүүлэгч тал түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх эрхтэй.
• Алдангийн шаардлага хэрэгсэхгүй, учир нь гэрээ нь хугацаанаас өмнө дуусгавар болсон тул үүргийн харилцаанаас үүсэх нэмэгдэл үүрэг мөн адил дуусгавар болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг цуцлах эсвэл татгалзах тухай мэдэгдлийг гэрээнд заасан журмын дагуу бичгээр хийгээгүй бол гэрээний үүрэг хэвээр үргэлжилнэ (Иргэний хууль 204.1).
• Түрээсийн гэрээнд талууд түрээсийн байрыг ашигласан эсэхээс үл хамааран төлбөр төлөх тухай чөлөөт тохиролцоо хийсэн бол тухайн нөхцөл нь хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 318.1).
• Гэрээний хугацаа дуусгавар болсон тохиолдолд гэрээний үүргийн харилцаанаас үүсэх нэмэгдэл үүрэг буюу алданги нэхэмжлэх эрхгүй болно.