Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх гэрээ — орон сууц захиалсан нөхцөлийн үнийг нэмэгдүүлэх шаардлага гаргасан, өмчлөх эрх бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримт олгох тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц болон авто зогсоолын төлбөрийг гэрээнд заасан үнийн дагуу бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани барилгын материалын үнэ нэмэгдсэн гэх үндэслэлээр нэмэлт төлбөр төлөхийг шаардаж, гэрээг цуцалсан гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлж гэрээний үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоож, бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Барааны үнэ нэмэгдсэн тул гэрээний үнийг өөрчлөхөд талууд тохиролцоогүй, үүний улмаас Иргэний хууль 204-р заалтын дагуу гэрээ цуцлагдсан гэж үзэн, өмчлөх эрх олгох боломжгүй гэж маргаж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, холбогдох бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг хариуцагчид даалгаж шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу нийт төлбөрийг бүрэн төлсөн гүйлгээний баримттай тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ.
- Хариуцагч нь нэг талын санаачилгаар гэрээний агуулгыг өөрчлөх эрхгүй тул нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үнийг нэмэгдүүлж, гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 189.1-д талууд гэрээний агуулгыг чөлөөтэй тодорхойлох эрхтэй гэж үзнэ.
- Барилга нь гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад орсон тул хариуцагчид гэрээг цуцлах эрх үүсээгүй, учир нь Иргэний хууль 225.1-д зааснаар нэхэмжлэгч үүргээ биелүүлсэн нөхцөлд гэрээнээс татгалзах эрх хариуцагчид байхгүй.
- Хариуцагч нь орон сууцыг бусдад худалдалдсан гэх тайлбараа баримтаар нотлоогүй тул энэ нь хэргийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд гэрээний агуулгыг өөрчлөхөд нэг талын зөвшөөрөл шаардлагатай тул нөгөө тал үнийг нэмэгдүүлэхгүй байх нь гэрээ цуцлагдах үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 189.1).
- Гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн талд эсрэг тал гэрээг цуцлах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).
- Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөр төлсөн барилга ашиглалтад орсон тохиолдолд гэрээний дагуу эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэг хариуцагчид хүлээгдэнэ.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух