📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Б.А нь Д.Б-ээс түрээсэлсэн байрыг мухрын, хүйтэн, ашиггүй, зар самбар гаргахыг хориглосон зэрэг шалтгаанаар гэрээг цуцлаж, түрээсийн гэрээний 7.5-д зааснаар 3 сарын түрээсийн төлбөр болох 2,700,000 төгрөгийг буцаан нэхэмжилсэн.
- Нэхэмжлэгч: Б.А, түрээсийн гэрээг хугацаанаас өмнө цуцалсны 3 сарын төлбөр 2,700,000 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн.
- Хариуцагч: Д.Б, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй бөгөөд түрээслэгч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчөөгүй, түрээсийн төлбөрийг буцаан төлөх үндэслэлгүй гэж маргасан.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- 2025 оны 3 дугаар сарын 21-ний өдрийн 0999 дугаартай Түрээсийн гэрээгээр 15 м.кв талбайтай 106 тоот өрөөг 1 жилийн хугацаагаар түрээсэлж, 1 сарын төлбөр 800,000 төгрөгөөр тохиролцон, эхний 6 сарын түрээсийн төлбөр 2,400,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч төлсөн.
- Түрээсийн гэрээний 7.5-д "Талууд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах тохиолдолд нөгөө талд 1 сарын өмнө мэдэгдэх үүрэгтэй" гэж заасан. Нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах тухайгаа мэдэгдэж, өрөөг суллаж өгсөн болохыг хариуцагч үгүйсгэж чадаагүй.
- Нэхэмжлэгч 2025 оны 4 дүгээр сарын 1-нээс хойш түрээсийн байранд үйл ажиллагаа явуулаагүй нь тогтоогдсон.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: [yyyy-mm-dd] (огноо байхгүй), Дугаар: (дугаар байхгүй) Хариуцагч Д.Б-ээс 2025 оны 4 дүгээр сарын 1-нээс 2025 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдөр хүртэлх 3 сарын түрээсийн мөнгө 2,400,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Б.А-д олгож, нэхэмжлэгчийн илүү нэхэмжилсэн 300,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 318.1-д зааснаар талуудын хооронд түрээсийн гэрээ байгуулагдсан.
- Иргэний хуулийн 318.3, 318.4-т заасан гэрээний хэлбэрийн шаардлагыг хангасан.
- Нэхэмжлэгч түрээсийн гэрээнээсээ татгалзсан нь нотлох баримтуудаар тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээний аль нэг тал гэрээнээс татгалзсан бол гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй.
- Түрээсийн төлбөрийг сараар тохирсон байхад 90 хоногоор тооцож 300,000 төгрөг илүү нэхэмжилснийг хэрэгсэхгүй болгосон.